- •Тема 1. Основные положения реконструкции зданий и сооружений
- •Реконструкция социально-культурных объектов
- •Тема 2. Определение физического износа зданий
- •Тема 3. Определение морального износа зданий
- •Тема 4. Расчет сметной стоимости реконструкции зданий и сооружений
- •Составление сметной документации на реконструкцию объекта
- •Тема 5. Организация работ при реконструкции зданий и сооружений
- •Приложения
- •Признаки износа конструктивных элементов здания
- •При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях
- •Для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения При определении сметной стоимости нового строительства и реконструкции в жилых и общественных зданиях и сооружениях
- •При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях
Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Самарский государственный архитектурно-
строительный университет
ЭКОНОМИКА
РЕКОНСТРУКЦИИ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Методические указания
Самара
2011
Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Самарский государственный архитектурно-
строительный университет
Кафедра экономики и менеджмента в строительстве
Е.В. Князькина, И.В. Моглячева, Н.В. Плеханова
ЭКОНОМИКА РЕКОНСТРУКЦИИ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Методические указания к практическим занятиям
Утверждены редакционно-издательским
советом Университета …
Самара
2011
Составители: Е.В. Князькина, И.В. Моглячева, Н.В. Плеханова
УДК 69.059.38.003
К 54
Экономика реконструкции зданий и сооружений: методические указания к практическим занятиям. – Самара: СГАСУ, 2011. – 66 с.
Приведены ключевые теоретические положения по главным темам практических занятий, ход выполнения заданий и их исходные данные, рекомендуемый библиографический список и приложения.
Методические указания предназначены для оказания помощи бакалаврам по направлению 080100.62 «Экономика», а также студентам 4-го, 5-го курсов, 8-го и 10-го семестров очной и заочной формы обучения специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)» в ходе выполнения практических работ по дисциплине «Экономика реконструкции зданий и сооружений». Методические указания также могут быть использованы в процессе подготовки бакалавров по направлению 080200.62 «Менеджмент».
Самарский государственный
архитектурно-строительный
университет, 2011
СОДЕРЖАНИЕ
ПРЕДИСЛОВИЕ………………………………………………………………….6
ТЕМА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ…………………………………………………….8
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ……………………………………………..8
ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ………………………………...11
ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ…………………………..14
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ 1………………………………………15
ТЕМА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ……………………………………………………………….16
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………………………….16
ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ………………………………...17
ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ…………………………..29
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ 2………………………………………29
ТЕМА 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ……………………………………………………………….30
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………………………….30
ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ…………………………..32
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ 3………………………………………33
ТЕМА 4. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ……………………………………………………34
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………………………….34
ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ………………………………...38
ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ…………………………..39
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ 4………………………………………39
ТЕМА 5. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ…………………………………………………...40
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………………………….40
ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ…………………………..41
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ТЕМЕ ………………………………………..43
СПИСОК ВОПРОСОВ К ЗАЧЕТУ ПО ДИСЦИПЛИНЕ……………………..44
ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………….46
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………..66
ПРЕДИСЛОВИЕ
Современное строительство характеризуется широким применением ресурсосберегающих и инновационных технологий. Все больше внимания уделяется рациональному и экономному расходованию материалов, энергии, труда и т.п. Одной из наиболее актуальных проблем, особенно в крупных городах, становится ограниченность территории под застройку. Всё перечисленное находит свое отражение во все более широко реализуемых проектах реконструкции зданий и сооружений.
В условиях рыночной экономики данному направлению строительной отрасли стали уделять все больше внимания, ведь очень часто именно реконструкция позволяет получить огромный экономический эффект при условии соблюдения всех технологических и технических требований. Отказываясь от нового строительства, можно привести объект в соответствие современным тенденциям и вкусам, действующим нормам и правилам, а также сохранить его историко-художественную и социальную значимость.
Принятие решения о целесообразности осуществления реконструктивных работ во многом зависит от экономической компоненты. Необходимо оценить степень физического и морального износа здания или сооружения, провести сравнительный анализ вариантов реконструкции, их технико-экономических показателей, учесть социальные, эстетические факторы, выявить эффективность реконструкции в сравнении с новым строительством и т.д.
Освоение курса дисциплины «Экономика реконструкции зданий и сооружений» помогает сформировать и укрепить определенные навыки в управлении и организации строительным производством, расширить познания в области определения и обоснования экономической эффективности различных видов строительных работ, более обоснованно подходить к принятию решений в дальнейшей профессиональной деятельности.
Данные методические указания содержат практические задания по ключевым темам курса. Выполнение этих заданий позволит студентам более глубоко овладеть навыками оценки физического и морального износа зданий и сооружений, составления сметной документации на реконструктивные работы, определения их экономической эффективности.
Выполнение практических заданий предусматривает предварительное освоение студентами теоретических материалов по изучаемым темам для более глубокого и четкого их понимания и выполнения.
Контроль качества выполнения практических заданий проводится преподавателем по окончании каждого занятия, а усвоения теоретических основ дисциплины – дважды в течение семестра.
Тема 1. Основные положения реконструкции зданий и сооружений
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Понятие «реконструкция» достаточно ёмкое, общий смысл которого подразумевает изменение параметров объектов капитального строительства и их отдельных частей (количества этажей, высоты, площади, показателей производственной мощности, объема), а также качества инженерно-технического обеспечения.
В ходе осуществления работ по реконструкции могут выполняться следующие мероприятия:
изменение планировки зданий, сооружений, помещений, в том числе за счет надстроек, встроек, пристроек, частичной разборки;
повышение качества инженерно-технического оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных);
благоустройство прилегающих территорий;
улучшение внешнего облика зданий и сооружений, их архитектурной выразительности;
замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на более современные, эффективные и надежные;
строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения в ходе расширения объектов коммунального и социально-культурного назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, которые будут входить в комплекс объекта, взамен ликвидируемых;
строительство на территории действующих предприятий новых зданий и сооружений того же назначения, что и ликвидируемые, признанные непригодными для дальнейшей эксплуатации по техническим либо экономическим причинам;
переустройство существующих основных средств в целях повышения технико-экономических показателей производства, повышения качества выпускаемой продукции либо смены её номенклатуры и др.
В ходе реализации реконструкции производственных зданий и сооружений обеспечивается
увеличение производственных мощностей, в основном, за счет обеспечения пропорциональности технологических звеньев;
внедрение малоотходных технологий;
повышение производительности труда, в том числе за счет сокращения числа рабочих мест;
снижение ресурсоёмкости и себестоимости выпускаемой продукции;
повышение технико-экономических показателей предприятия.
Реконструкция жилого дома предполагает осуществление организационно-технических мероприятий и комплекса строительных работ в целях изменения основных технико-экономических показателей жилого дома (количество и площадь квартир и т.п.) или его назначения, улучшения условий проживания, полного или частичного устранения морального износа инженерного оборудования и иных частей здания.
Реконструкция административного либо общественного здания также может предполагать изменение его назначения, помимо изменения его технико-экономических показателей (например, переустройство его под поликлинику либо фитнес-центр).
Реконструкцию зданий и сооружений следует отличать от капитального ремонта, к которому относят работы, направленные на восстановление или замену конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, отдельных частей здания (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) вследствие их физического износа или разрушения. Замену производят на более экономичные, долговечные и эффективные в ходе эксплуатации элементы.
Целью капитального ремонта зданий и сооружений является улучшение их эксплуатационных показателей и восстановление ресурса.
Под текущим ремонтом подразумевается комплекс работ по предупреждению износа систем инженерного оборудования, отделки и конструктивных элементов, устранению мелких неисправностей и повреждений. Выделяют плановый профилактический ремонт и аварийный ремонт по устранению отказа конструкции или системы оборудования.
Модернизация – комплекс работ по устранению, в основном, морального износа за счет улучшения планировочной структуры и установки нового инженерного оборудования.
Реставрация – комплекс мероприятий по восстановлению утраченного архитектурного и исторического облика здания или сооружения
Аварийно-восстановительные работы – мероприятия по устранению повреждений здания или сооружения, возникших в результате стихийных бедствий или деятельности человека.
Решение следующих задач способствует быстро добиваться необходимости переустройства зданий и сооружений:
- улучшение качества эксплуатации жилищного фонда;
- повышение доступности жилья;
- совершенствование архитектурно-планировочных, экологических, градостроительных подходов к формированию жилой среды.
Технико-экономическая целесообразность переустройства предполагает рассмотрение характера технических решений и затрат и результатов, связанных с реализацией проекта переустройства здания или сооружения.
Содержание и структура деятельности по переустройству зданий
Таблица 1
Содержание работ |
Текущий ремонт зданий и сооружений |
Переустройство зданий и сооружений |
|||||
Ос-мотр и подго-товка к эксплуатации |
Теку-щий ремонт |
Капи-таль-ный ремонт |
Модерниза-ция |
Реконструк-ция |
Аварийно-восс-тановитель-ный ремонт |
Реставрация |
|
1.Устранение неисправностей, мелкий ремонт, наладка оборудования |
V |
V |
|
|
|
|
|
2.Восстановление работоспособности конструкций и оборудования |
|
V |
V |
V |
V |
V |
V |
3.Замена конструктивных элементов и инженерного оборудования |
|
|
V |
V |
V |
V |
V |
4.Изменение планировки, установка современных систем оборудования |
|
|
|
V |
V |
V |
|
5.Изменение общей площади и объемов здания |
|
|
|
|
V |
|
|
6.Благоустройтсво, улучшение архитектурной выразительности здания |
|
V |
V |
V |
V |
V |
V |
7.Восстановление в первоначальном виде памятников истории и архитектуры |
|
|
|
|
|
|
V |
ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРАКТИЧЕСКОЙ РАБОТЫ
Задание 1.
При анализе итогов исследования здания зачастую приходится принимать решение о выборе способа устранения результатов эксплуатации.
В приведенной ниже ведомости даны некоторые позиции затрат, а также сумма возвратных материалов для сравнения двух вариантов воспроизводства: реконструкции и нового строительства. По исходным данным необходимо на основании ранее приобретенных знаний по пройденным предметам заполнить данную ведомость полностью. Изменяющиеся коэффициенты сообщаются преподавателем. После заполнения нужно дать оценку выгодности по отношению к другой форме воспроизводства выполнения реконструкции.
Таблица 2
№ |
Наименование статей затрат |
Новое строительство |
Реконструкция |
РК - НС |
1 |
Прямые затраты |
|
|
|
1.1 |
Материальные затраты |
100+5*N |
100+5*N |
|
1.2 |
Транспортно-заготовительные расходы |
|
|
|
1.3 |
Фонд оплаты труда |
40+0,3*N |
38+0,3*N |
|
1.4 |
Отчисления на социальный налог |
|
|
|
1.5 |
Затраты на эксплуатацию машин и механизмов |
20+N |
18+N |
|
|
Итого прямые затраты |
|
|
|
2 |
Накладные расходы |
|
|
|
3 |
Сметная себестоимость |
|
|
|
4 |
Сметная прибыль |
|
|
|
5 |
Сметная стоимость |
|
|
|
6 |
Стоимость возвратных материалов |
-5+0,1*N |
-10+0,1*N |
|
|
Итого к оплате |
|
|
|
|
НДС |
|
|
|
|
Всего к оплате: |
|
|
|
|
Рентабельность производства |
|
|
|
Задание 2.
Рассчитать экономическую эффективность двух вариантов строительства и выбрать наилучший вариант инвестирования при сроке службы объекта 10 лет. Норма дисконта составляет 10%
Таблица 3
№ |
Наименование |
1 вариант |
2 вариант |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
Ожидаемая прибыль, полученная за счёт снижения себестоимости услуг |
200 млн.р ежегодно |
250 млн.р ежегодно |
2 |
Капитальные вложения |
1 год: 100 млн.р 2 год: 300 млн.р |
1 год: 200 млн.р 2 год: 250 млн.р |
Сравнение вариантов сводится к анализу объективно рассчитанных характеризующих показателей:
Дисконтированный объем капитальных вложений
, (1)
где R – норма дисконта
Размер получаемой прибыли за срок службы проекта
, (2)
Размер чистой приведенной стоимости
, (3)
Коэффициент рентабельности
, (4)
Срок окупаемости
, (5)
Сравнение рассчитанных показателей, принимая во внимание их экономический смысл, позволяет нам сделать выбор между вариантами в пользу имеющего более предпочтительные характеристики.
Задание 3.
Рассчитайте стоимостные показатели использования основных фондов района города, используя данные таблицы и приведенные ниже формулы.
Структура основных фондов городского района
Таблица 4
№ |
Название элемента |
Дата ввода |
Сбал |
На, % |
Тф |
Тн |
Тост |
ФИ, % |
Кост ст |
1 |
Здания |
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1 |
Жилой дом (сталинка) |
1952 |
100 |
1.8 |
57 |
55.6 |
1.4 |
10.26 |
0.025 |
1.2 |
Жилой дом (хрущевка) |
1964 |
250 |
2.0 |
45 |
50 |
5 |
90 |
0.1 |
|
Итого здания: |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Сооружения |
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1 |
Путепровод через железнодорожные пути |
1990 |
340 |
2.5 |
19 |
40 |
21 |
47.5 |
0.53 |
2.2 |
Внутриквартальные дороги |
1989 |
100 |
4.0 |
20 |
25 |
5 |
80 |
0.2 |
|
Итого сооружения: |
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
Прочие ОФ |
2000 |
50 |
3.8 |
9 |
26.3 |
17.3 |
34.2 |
0.66 |
|
Всего ОФ |
|
840 |
|
|
|
|
|
|
Сбал - балансовая стоимость
На - годовая норма амортизационных отчислений
∑АО - годовая сумма амортизационных отчислений на восстановление
Тф - фактический срок службы
Тн - нормативный срок службы
ФИ - физический износ
Расчетные формулы:
, (6)
, (7)
, (8)
, (9)
, (10)
, (11)
ЗАДАНИЕ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ
Подготовьте список из 5-10 объектов социально-культурного назначения г. Самара, которые нуждаются в реконструкции, либо находятся на стадии осуществления ремонтно-реконструктивных работ. Укажите, какие именно основные виды работ будут выполняться на каждом объекте и каким будет их результат (надстройки, пристройки, увеличение объема и т.п.).
Результаты работы оформить в виде таблицы (таблица 5).