- •Н.С. Ковалев, в.В. Гладнев сметная документация в строительстве населенных пунктов
- •Воронеж
- •Печатается по решению
- •Введение
- •Ценообразование в строительной продукции
- •Основные экономические понятия и термины ценообразования в строительстве
- •Методы определения сметной стоимости
- •Виды сметной документации
- •Состав и содержание сметно-нормативной базы
- •Сметные нормы и нормативы
- •Виды сметных нормативов
- •Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •2.4. Элементные и укрупненные нормативы
- •3. Государственные элементные сметные нормы (гэсн), единичные расценки федеральные (фер) и территориальные (тер)
- •3.1. Государственные элементные сметные нормы
- •Продолжение таблицы 4
- •Продолжение таблицы 6
- •3.2. Федеральные и территориальные единичные расценки
- •ГэсНп 01-02-003. Трансформаторы трехобмоточные
- •4.2. Порядок выделения в составе сметной документации нормативной трудоемкости и заработной платы
- •4.3. Определение сметных затрат на эксплуатацию машин и механизмов
- •4.4. Определение сметной стоимости материалов, изделий и конструкций
- •Структура стоимости строительной продукции. Накладные расходы и сметная прибыль
- •Структура стоимости строительной продукции
- •Порядок определения стоимости оборудования, мебели, инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •5.2. Накладные расходы и порядок их определения
- •Административно-хозяйственные расходы
- •Расходы на обслуживание работников строительства
- •Расходы на организацию работ на строительных площадках
- •Выплаты вознаграждений авторам изобретений и рационализаторских предложений; выплаты премий за содействие по внедрению изобретений и рационализаторских предложений;
- •IV. Прочие накладные расходы
- •V. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •Сметная прибыль и порядок ее определения
- •6. Локальные и объектные сметы. Локальные и объектные сметные расчеты. Сводный сметный расчет и сводка затрат
- •6.1. Локальные сметы и локальные сметные расчеты
- •6.2. Объектные сметы и объектные сметные расчеты
- •6.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •6.4. Сводка затрат
- •Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом
- •7.3. Составление объектных сметных расчетов и смет
- •Разработка сводного сметного расчета
- •8.1.Затраты, включаемые в главы сводного сметного расчета
- •Форма 1пс
- •Приложение_____________________________
- •Смета № на проектные (изыскательские) работы
- •8.2. Затраты, предусмотренные за итогом сводного сметного расчета
- •Договорная цена и порядок расчета за выполненные работы
- •9.1 Договорная цена и ее формирование
- •9.2 Договорные взаимоотношения участников инвестиционного проекта
- •Порядок расчета за выполненные работы
- •Оглавление
- •Ковалев Николай Сергеевич Гладнев Вячеслав Викторович Сметная документация в строительстве
- •394087 Воронеж, ул. Мичурина, 1
Разработка сводного сметного расчета
8.1.Затраты, включаемые в главы сводного сметного расчета
В МДС 81-35.2000 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» приводится перечень затрат, включаемых в главы сводного сметного расчета и ссылки на нормативные документы, по которым их определяют.
В главу 1 "Подготовка территории строительства" включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
отвод земельного участка, выдача архитектурно-планиро-вочного задания и выделение красных линий застройки (определяются по таблице 36 на основе расчета по ОЗНТ и итоговые данные заносятся в графы 7, 8 «Сводного сметного расчета»);
разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их на местности. Эти затраты определяются на основе сборников и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (табл. 37) и заносятся в графы 7 и 8; средства на выполнение строительных работ по закреплению в натуре пунктов и знаков включаются в графы 4 и 8 сметного расчета;
осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;
Таблица 36. Стоимость оплаты работ по отводу земельных участков для строительства, выдаче архитектурно-планировочных заданий и красных линий застроек и других работ, связанных с отводом участков для строительства в ценах 1998 г.
Площадь участка, га |
Стоимость работ, тыс. руб. |
Площадь участка, га |
Стоимость работ, тыс. руб. |
Площадь участка, га |
Стоимость работ, тыс. руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
До 0,1 |
1,67 |
14 |
13,32 |
70 |
19,43 |
0,5 |
2,78 |
15 |
13,60 |
80 |
19,98 |
1 |
3,61 |
16 |
13,88 |
90 |
20,54 |
2 |
5,00 |
17 |
14,15 |
100 |
21,09 |
3 |
5,55 |
18 |
14,43 |
110 |
21,65 |
5 |
9,44 |
19 |
14,71 |
120 |
22,20 |
6 |
9,99 |
20 |
14,99 |
130 |
22,76 |
7 |
10,55 |
25 |
15,54 |
140 |
23,31 |
8 |
11,10 |
30 |
16,10 |
150 |
23,87 |
9 |
11,66 |
35 |
16,65 |
160 |
24,42 |
10 |
12,21 |
40 |
17,21 |
170 |
24,98 |
11 |
12,49 |
45 |
17,76 |
180 |
25,53 |
12 |
12,77 |
50 |
18,32 |
190 |
26,09 |
13 |
13,04 |
60 |
18,87 |
200 |
26,64 |
Примечание. За каждые 10 га земли сверх 200 добавляется 0,56 тыс. руб.
Таблица 37. Стоимость геодезических работ по разбивке осей в ценах 1998 г.
№ пп. |
Наименование объектов и видов работ |
Стоимость, тыс. руб. |
|
А. Разбивка осей |
|
1 |
Жилые 8 – 9-секционные дома |
9,99 |
2 |
Жилые 7-секционные дома |
7,22 |
3 |
Жилые 5 – 6-секционные дома |
4,44 |
4 |
Жилые 3 – 4-секционные дома |
3,33 |
5 |
Жилые 1 – 2-секционные дома |
2,78 |
6 |
Детские сады без бассейна |
3,89 |
7 |
Детские сады с бассейном |
5,37 |
8 |
Школы |
6,11 |
9 |
Поликлиники, магазины, АТС и другие объекты |
3,7 |
Примечание. При точечном строительстве объектов необходимо добавлять к затратам на разбивку осей 1,85 тыс. руб.
освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п. Эти затраты определяются локальными и объектными сметами и показываются отдельными строками в графах 4, 5, сводного сметного расчета;
компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам. Порядок возмещения этих убытков установлен «Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 262 от 7 мая 2003 года (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 19, ст. 1843). Средства на указанные цели включаются в графы 4, 7, 8 сводного сметного расчета;
плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта.
Стоимость работ, включаемых в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих норм и расценок с учетом индексов.
В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются затраты, связанные с возведением зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения. Эти затраты определяются на основе соответствующих объектных смет.
В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" включаются затраты по строительству объектов подсобного и обслуживающего назначения:
для промышленного строительства – здания ремонтно-механических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах терри-тории, отведенной для строительства предприятий.
В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов.
В главу 4 "Объекты энергетического хозяйства" включаются затраты по строительству трансформаторных подстанций, линий электропередач.
В главу 5 "Объекты транспортного хозяйства и связи" включаются затраты по строительству эстакад, погрузо-разгру-зочных площадок для всех видов строительства, для промышленного строительства дополнительно – транспортных цехов и участков.
Затраты по главам 2–5 берутся из соответствующих объектных смет и отражаются в графах 4, 5, 6, 8 сводного сметного расчета.
В главу 6 "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения" включаются затраты на строительство этих сетей из объектных смет и отражаются в графах 4 и 8.
В главу 7 " Благоустройство территории и озеленение" включают затраты, определяемые по нормативу в процентах от суммы смет по итогам глав 1–6 и показывают в графах 4, 8.
В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений. К титульным временным зданиям и сооружениям относятся объекты для нужд строительства в целом: временные склады, различные платформы и площадки, временные приспособления специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства; аренда, создание и благоустройство временных поселков, устройство временных дорог на стройплощадке, полигоны для изготовления бетонных и железобетонных изделий.
Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, может определяться:
по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001), в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по итогам глав 1-7 (1-5) сводного сметного расчета.
Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета.
Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме - в соответствии с договорными условиями.
В главу 9 (7) "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета на строительство (ремонт) включаются следующие виды затрат:
дополнительные затраты при производстве строительных или ремонтно-строительных работ в зимнее время. Величина их определяется по нормативу от итога глав 1-8 (для строительных работ) на основе ГСН 81-05-02-2001 и от «Итого» по главам 1-6 (для ремонтно-строительных работ) ГСНр 8181-05-02-2001 и заносится в графы 4,5,8 сводного сметного расчета;
затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства. Эти затраты определяются по расценкам Сборника № 27 «Автомобильные дороги» в соответствии с проектными объемами и заносятся в графы 4 и 8;
затраты, связанные с передвижным характером работы. Они определяются на основе Проекта организации строительства и заносятся в графы 7 и 8;
затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов. Определяются расчетом от итога по графам 4 и 5 сводного сметного расчета и заносятся в графы 7 и 8;
средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества. Определяются расчетом, согласно статьям 255 и 263 Налогового Кодекса Российской Федерации, но не более 3% от итогов глав 1-8 сводного сметного расчета и заносятся в графы 7 и 8.
Для специфических условий строительства в главе 9 (7) могут учитываться другие виды прочих затрат.
В главу 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия" включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. Определяются по нормативу в зависимости от объема строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8.
В главу 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" включаются средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий. Эти затраты определяются расчетами исходя из:
количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;
сроков обучения;
расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;
заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;
стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;
прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.
Затраты заносятся в графы 7, 8 сводного сметного расчета.
В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются (в графы 7 и 8) средства на:
выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские;
проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
подготовку тендерной документации.
Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ (утвержденных в установленном порядке) и включается в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.
Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством (ремонтом) рекомендуется определять расчетом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2 % от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1 -9 сводного сметного расчета, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.
Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.
Стоимость экспертизы предпроектной и проектной документации определяется в установленном порядке.
Средства, связанные с разработкой тендерной документации, определяются расчетом и учитываются в графах 7 и 8 сводного сметного расчета.
Образцы форм сметной документации на проектные (изыскательские) работы приведены в таблицах 38 – 40.
В сводном сметном расчете приводятся (в графах 4 – 8) следующие итоги: по каждой главе; по сумме глав 1-7; по сумме глав 1-8; по сумме глав 1-9; по сумме глав 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты «Всего по сводному сметному расчету».
Таблица 38.Форма сметы на проектные и изыскательские
работы