- •1. Загальні положення
- •2. Створення ффб
- •3. Особливості управління ффб та обмеження права довірчої власності
- •4. Порядок взаємодії Фінансової кампанії, Забудовника та Довірителів
- •5. Встановлення управління майном, участь у ффб 5.1. Порядок укладання Договору про участь у ффб
- •5.2. Порядок та умови внесення коштів
- •5.3. Порядок та умови закріплення за Довірителем об'єкта інвестування, встановлення зобов'язань Довірителя щодо подальшого внесення коштів до ффб
- •5.4. Порядок та умови розрахунків
- •5.5. Взаємодія сторін після введення об'єкта будівництва в експлуатацію
- •5.6. Порядок відкріплення об'єкта інвестування від Довірителя за невиконання умов Договору про участь у ффб
- •5.7. Припинення управління майном та виконання умов Договору про участь у ффб
- •6. Порядок оформлення документів про право власності на об'єкти інвестування - квартири
- •7. Винагорода Фінансової кампанії
„ЗАТВЕРДЖУЮ”
від _______ 200_ р. № _________
Директор
__________________
Правила Фонду фінансування будівництва виду „А”
1. Загальні положення
-
Ці Правила Фонду фінансування будівництва виду „А” (далі - Правила ФФБ) розроблені у відповідності до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми i управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" № 978-IV від 19.06.2003р. (далі - Закон України № 978-IV), з урахуванням вимог Цивільного кодексу України та інших законодавчих актів.
-
Правила ФФБ регламентують порядок взаємодії Забудовника, Фінансової кампанії та Довірителів, встановлюють порядок, умови, особливості та обмеження управління ФФБ та регулюють інші умови функціонування ФФБ.
-
Правила ФФБ є публічною пропозицією (офертою) для вступу до ФФБ та участі у ньому Довірителів на підставі визнання цих Правил ФФБ.
-
Правила ФФБ є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла та іншої нерухомості спорудження якої здійснюється за рахунок ФФБ.
-
Відповідно до Закону України №978-IV у цих Правилах ФФБ:
-
Фонд фінансування будівництва (далі - ФФБ) – кошти, отримані Фінансовою кампанією, відповідно до цих Правил та Договорів про участь у ФФБ, від фізичних та юридичних ociб в довірчу власність, що використані чи будуть використані Фінансовою кампанією в майбутньому на фінансування будівництва
-
Фінансова кампанія – , яка є Управителем ФФБ відповідно до Закону України № 978-IV та здійснює довірче управління коштами (далі - управління) на підставі відповідного дозволу Державної комісії по регулюванню ринків фінансових послуг;
-
Забудовник – , який організовує спорудження об'єкту будівництва по вулиці в Дарницькому районі м. Києва у відповідності з проектною документацією, у встановлені строки та належної якості, на умовах цих Правил передає у власність Довірителям ФФБ закріплені за ними об'єкти інвестування разом з правовстановлюючими документами;
-
Довіритель ФФБ – фізична або юридична особа, яка відповідно до Закону України №978-IV є установником управління майном та учасником ФФБ, передає кошти Фінансовій кампанії у довірчу власність на підставі Договору про участь у ФФБ та визнання i дотримання цих Правил ФФБ;
-
Договір про участь у ФФБ – договір між Фінансовою кампанією та Довірителем, який відповідно до Закону України №978-IV є договором управління майном, за яким Довіритель передає Фінансовій кампанії у довірчу власність кошти з метою отримання у власність відповідного об'єкта інвестування. Договір про участь у ФФБ є договором приєднання;
-
Фінансування будівництва – використання Фінансовою кампанією отриманих в управління коштів ФФБ на фінансування спорудження об'єкту будівництва;
-
Об'єкт будівництва – конкретна житлова або нежитлова споруда, будівництво якої організує Забудовник та фінансування будівництва якої здійснює Фінансова кампанія за рахунок ФФБ;
-
Об'єкт інвестування – квартира або приміщення соціально-побутового призначення і(вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані не житлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Майнові права на об'єкти інвестування Забудовник передає Фінансовій кампанії для подальшої передачі Довірителям на умовах цих Правил ФФБ;
-
Вимірна одиниця об'єкта будівництва:
– для об'єктів житлового та нежитлового будівництва - 1,00 кв.м;
– для гаражних боксів (машиномісць) - гаражний бокс (машиномісце);
> Вимірна одиниця об'єкта інвестування для розрахунків:
– для об'єктів житлового та нежитлового будівництва - 0,01 кв.м;
– для гаражних боксів (машиномісць) - 25% одного боксу (машиномісця).