- •Развитие науки об организации строительного производства: накопление знаний в области осп, основные этапы ее развития
- •Строительные и инвестиционно-строительные комплексы на уровне рф и рс(я)
- •Объект строительства как недвижимость. Понятие об управлении недвижимостью
- •Основные принципы организации строительства
- •Системная подготовка строительства. Взаимосвязь проектной, производственной и эксплуатационной подготовки
- •Участники строительства и их функции
- •Договорные отношения между участниками строительства
- •Формы интеграции хозяйственных организаций
- •Виды строительных организаций
- •Организационные структуры управления. Структура строительного управления и участка
- •Нормативно-техническое обеспечение организации строительства
- •Оперативное управление строительством
- •Общая организационно-техническая подготовка
- •Подготовка к строительству объекта
- •Подготовка к производству смр
- •Организационно-технологическое проектирование
- •Сущность поточного метода организации строительства
- •Общие принципы поточной организации строительства
- •Разновидности строительных потоков
- •Параметры строительных потоков
- •Расчет ритмичных потоков
- •Расчет неритмичных потоков: графический, аналитический и матричный способы расчета
- •Понятие о моделях, используемых в организации строительства
- •Сетевой график и его элементы
- •Правила, используемые при построении сетевой модели
- •Параметры сетевого графика
- •Табличный расчет сетевого графика
- •Оптимизации сетевого графика по времени
- •Оптимизация сетевого графика по ресурсам
- •Порядок разработки и оптимизации сетевого графика строительства
- •Календарный план строительства
- •Календарный план строительства отдельных ЗиС
- •Организация строительства подземной части здания
- •Организация строительства надземной части здания
- •Особенности организации строительства промышленных зданий
- •Особенности организации строительства жилых зданий
- •Понятие о стройгенплане и его назначение
- •Общие принципы проектирования стройгенпланов
- •Виды стройгенпланов и исходные данные для их разработки
- •Общеплощадочный стройгенплан
- •Объектный стройгенплан
- •Расстановка на строительной площадке подъемных кранов
- •Опасные зоны действия кранов
- •Назначение и виды приобъектных складов. Определение их площадей и размеров
- •Устройство временных дорог. Схема движения транспорта и расположение дорог. Параметры и конструкция временных дорог
- •Временные здания на строительной площадке. Назначение и виды временных зданий. Проектирование временных зданий
- •Водоснабжение строительной площадки
- •Электроснабжение строительной площадки
- •Теплоснабжение строительной площадки
- •Понятие о материально-технической базе строительства. Принципы ее развития
- •Предприятия материально-технической базы строительства
- •Материально-технические ресурсы строительного производства
- •Система обеспечения строительства материалами и изделиями в современных рыночных условиях. Каналы продвижения материального потока
- •Производственно-технологическая комплектация в строительстве
- •Управление производственно-технологической комплектации
- •Логистики в строительстве
- •Парк строительных машин и его структура
- •Расчет количества строительных машин
- •Показатели механизации и эффективности использования машин
- •Виды транспорта, используемого в строительном производстве
- •Виды строительных грузов
- •Расчет количества автотранспортных средств
- •Показатели эффективности работы автотранспорта
- •Понятие качества и его значение в строительстве
- •Строительный контроль. Круг организаций, которые проводят строительный контроль, в том числе контроль качества смр
- •Организация входного контроля
- •Организация промежуточного контроля
- •Диспетчерский контроль хода строительства
- •Организация приемочного контроля
- •Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
- •Паспортизация и регистрация объектов строительства как недвижимость
- •Организация технического обслуживания ЗиС
- •Организация эксплуатации ЗиС
- •Организация капитального ремонта. Особенности ремонтно-строительных работ
- •Реконструкция ЗиС. Классификация
- •Особенности организации строительных работ при реконструкции ЗиС
- •Организация строительного производства при реставрации ЗиС
Развитие науки об организации строительного производства: накопление знаний в области осп, основные этапы ее развития
Строительное производство – взаимосвязанный комплекс строительных и монтажных работ и процессов, результатом которых являются готовые к эксплуатации здания и сооружения или их части, готовые к монтажу технологического оборудования
Организация строительного производства – взаимосвязанная система подготовки к выполнению отдельных видов работ, установления и обеспечения общего порядка, очередности и сроков выполнения работ, снабжения всеми видами ресурсов для обеспечения эффективности и качества выполнения отдельных видов работ или строительства объекта
Византиец Маврикий IVв. н.э. - сформулировал свод принципов, которым должен был пользоваться руководитель в своей управленческой деятельности
Французский экономист Ришар Контиллон,XVIIIв. - определил предпринимателя как человека, который брал на себя риск, риск связанный с организацией нового дела
Ф. Тейлор 1911г. - Книга «Принципы научного управления». Организация поточного строительства берет начало от предложенной им конвейерной системы
Философ и экономист Богданов А. А. (Малиновский) 1913-1925гг. - Труд «Всеобщая организационная наука». Разработал и выдвинул идею создания науки об общих законах организации -технологии
Строительные и инвестиционно-строительные комплексы на уровне рф и рс(я)
Объект строительства как недвижимость. Понятие об управлении недвижимостью
Девелопмент (англ. development - развитие) - область управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков.
Любой объект недвижимости существует определенное время. В течение этого времени он возникает, существует, модернизируется, реконструируется и ликвидируется, что составляет цикл существования объекта недвижимости.
Объектами девелопмента как области управления бизнесом являются объекты недвижимости, приносящие доходы в будущем или в настоящее время. Это напрямую вытекает из приведенного выше определения и из существа девелопмента как бизнеса. Объекты недвижимости, приносящие доходы также именуются доходоприносящими объектами недвижимости.
В современных российских условиях цикл существования доходоприносящего объекта недвижимости возможно разделить на следующие стадии:
1. Разработка концепции наилучшего использования объекта недвижимости.
2. Разработка бизнес-плана использования объекта недвижимости.
3. Получение необходимых разрешений, согласований и проектирование.
4. Строительство.
5. Управление, эксплуатация и содержание объектов недвижимости.
6. Реновация объекта недвижимости.
Девелопмент охватывает все стадии существования объекта недвижимости, в том числе и те, в течение которых доходоприносящий объект не существует физически либо не может использоваться по функциональному назначению, например – еще не введен в эксплуатацию.
Управление недвижимостью (Property Management), точнее управление определенным, существующим физически, юридически и функционально, доходоприносящим объектом недвижимости, составляет основную стадию цикла существования объекта недвижимости. Именно на этой стадии должен быть произведен возврат вложенных в объект средств собственника, а также получена прибыль. Именно на этой стадии объект должен стать доходоприносящим.
Другие же стадии являются для собственника затратными.