- •Купля-продажа. Общие положения
- •Обязанности продавца
- •Виды договора купли - продажи
- •Международная купля – продажа (мкп)
- •Розничная кп
- •Порядок заключения договора. Форма договора
- •ПиО сторон
- •Последствия нарушения договора со стороны продавца
- •Договоры розничной кп с отдельными нетипичными условиями
- •Защита прав покупателя - гражданина
- •Кп недвижимости
- •Объекты недвижимости
- •Форма договора и порядок его заключения
- •Исполнение договора продажи недвижимости
- •Гос регистрация перехода права соб-сти на недвижимость
- •Отчуждение и передача владения.
- •Передача владения при приобретении от неуправомоченного отчуждения.
- •Передача владения в ситуации двойной продажи.
- •Договор к/п чужой вещи
- •Поставка
- •Особенности заключения договора
- •Обязанности поставщика
- •Расторжение/изменение договора
- •Контрактация
- •Договоры на снабжение электроэнергией, газом и водой
- •Заключение договора
- •Договоры, заключаемые на оптовом рынке электроэнергии
- •Договоры, заключаемые на розничных рынках электроэнергии
- •Дарение
- •Виды договора дарения
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Срок аренды
- •Выкуп арендованного имущества
- •Расторжение (изменение) договора аренды
- •Отдельные виды договора аренды
- •Пп вас 2009 г №64 (более позднее)
- •Записи с семинара
- •Лизинг (финансовая аренда)
- •Смежные договоры
- •Порядок заключения договора и его форма
- •Подряд. Общие положения
- •Смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •ПиО сторон
- •Строительство зданий и сооружений
- •Прекращение договора
- •Бытовой подряд
- •Строительный подряд
- •Риск и страхование в договоре строительного подряда
- •Договор возмездного оказания услуг
- •Хранение
- •Договор хранения и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •Права и обязанности сторон
- •Доверительное управление имущества
- •Страхование
- •Концепция развития
- •Кредитный договор
- •Обзор ваСа
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Концепция
- •Деликты
- •Изменение и расторжение договора
- •Спец случаи прекращения договора
- •Специальные случаи изменения договора (замена сторон)
- •2 Варианта изменения договора:
Дарение
одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать др стороне (одаряемому) вещь в соб-сть либо имущ право (требование) к себе или к 3ему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущ обяз-сти перед собой или перед 3им лицом.
Признаки:
Безвозмездность. Если по дарению есть встречное обяз-во, то такой договор - притворная сделка.
Увеличение имущ-ва одаряемого; должно происходить за счет уменьшения имущ-ва дарителя.
Наличие у дарителя намерения одарить последнего. При отсутствии этого договор - возмездный.
согласие одаряемого на получение дара. Мотивы для отказа: дороговизна подарка, испорченные отношения между дарителем и одаряемым и т.п.
договорная природа дарения (отличие от односторонних сделок, напр завещания)
Договор дарения – это реальный или консенсуальный договор? Ни то и ни другое:
договор дарения представляет собой "договор - сделку", т.е. юр факт, служащий основанием прекращения права соб-сти дарителя и возникновения права соб-сти у одаряемого
Договор дарения – это особая категория г-п договоров, заключение которых, не порождая обязательственных отношений, приводит к возникновению вещных прав («вещные договоры»).
Предмет договора дарения - действия дарителя: передача дара, освобождение от обяз-сти (объект первого рода/юр объект), а также само имущ-во (вещи, права, обяз-сти) - объект 2 рода/материальный объект. 5 частей предмета:
1. Передача дарителем вещи в соб-сть одаряемого (безвозмездно!!)
2. Передача одаряемому имущ права (требования) дарителем к "самому себе".
3. «--» к 3ему лицу – осущ посредством безвозмездной уступки права при соблюдении правил цессии:
НЕ мб переданы права, неразрывно связанные с личностью кредитора (дарителя), а также права по обяз-ву, в кот личность кредитора имеет существенное значение для должника.
4. Освобождение одаряемого от имущ обяз-сти перед дарителем. Некоторые называют это прощением долга. Но Брагинский критикует:
Прощение долга мб как договор дарения только когда оно безвозмездно и при явном намерении кредитора одарить должника без всякого встречного предоставления + исходят из презумпции возмездности прощения долга (т.е. если в договоре не укажешь, что он безвозмездный, то он будет считаться возмездным)
5. Освобождение одаряемого от его имущ обяз-сти перед 3им лицом:
исполнение обязательства путем возложения его исполнения на третье лицо
Другой вариант - даритель занимает место должника в обяз-ве перед 3-им лицом (кредитором одаряемого). Осущ с помощью перевода долга и лишь с согласия кредитора.
Виды договора дарения
Договор обещания дарения. Признаки:
консенсуальный характер, порождает обяз-во дарителя
обязательная письменная форма (иначе – недействителен)
дб ясно выраженное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу
в договоре дБ условие о конкретном лице (одаряемом), и о конкретном предмете дарения. Если отсутствуют – ничтожный договор, т.к. эти условия – существенные (как и намерение дарителя)
Договор обещания дарения мб заключен как с отлагательными (подарю, если успешно окончишь учебу), так и с отменительными условиями (оно не дБ противоправным или безнравственным).
Браг считает, что заключение под отменит условием невозможно, т.к. обяз-во прекратится с момента передачи вещи. А само условие – это юр факт, возможность лишения одаряемого права на подаренное имущ-во и возвращение его дарителю это не отлагат условие!
Правопреемство: права одаряемого НЕ переходят к его наследникам; а обязанности дарителя переходят. Но Д мб предусм иное.
Договор пожертвования. Признаки:
Дб в общеполезных целях. Пожертвование без указания цели превращает договор в обычное дарение.
Мб как путем передачи одаряемому дара, так и посредством обещания дарения
пожертвование НЕ мб путем освобождения одаряемого от его обяз-в т.к. это будет в личных интересах, а не на общее благо.
на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия властных органов.
Субъекты договора дарения - мб любые лица, признаваемые субъектами ГП
Запреты и ограничения:
Не мб дарителями законные представители малолетних/недееспособных граждан (от имени последних). Исключение - дарение обычных подарков (не более 3 тыс).
не допускается дарение работникам соц сферы (лечебных) гражданами, находящимися в них на лечении, супругами/родственниками этих граждан, за искл обычных подарков.
такой же запрет в отношении подарков гос служащим и служащим ОМСУ
запрет дарения (за искл обычных подарков) в отношениях между коммерческими организациями.
ограничения дарения в отношении ЮЛ, которым имущество (объект дарения) принадлежит на праве хоз ведения или оперативного управления (лищь с согласия собственника).
ограничения дарения в отношении субъекта права общей совместной соб-сти (лишь по согласию всех участников совместной соб-сти)
ограничения дарения представителем по доверенности его полномочия на дарение дБ конкретно указаны в доверенности (предмет и одаряемый), иначе – ничтожность и доверенности и дарения.
Содержание договора дарения
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться, а договор считается расторгнутым.
Форма отказа: 1) письменная (если договор был в письменной форме) и 2) подлежащее гос регистрации (когда договор был зарегистрирован (напр, при дарении недвижимости)) Отказ не влечет никаких последствий для одаряемого. Искл: предусм в Д право дарителя требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом
Даритель вправе при опред обстоят-вах отказаться от исполнения договора без всяких для себя негативных последствий. Напр., в связи с порочащим поведением одаряемого
Ответ-сть сторон
Неисполнение/ненадлежащее исполнение влечет ответ-сть, предусм для должника, нарушившего г-п обязательство.
НО ответ-сть дарителя за вред здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи деликтная ответ-сть вред подлежит возмещению, если эти недостатки возникли до передачи вещи, не явные и даритель не предупредил о них одаряемого.
+ действует ФЗ о ЗПП требование о возмещении вреда мб предъявлено не только к дарителю, но и к изготовителю (исполнителю) вещи
Недостаток: ничего не сказано про дарения, совершаемые путем передачи прав или освобождения одаряемого от его обяз-в эти вопросы должны решаться в рамках договорной ответ-сти.
Форма договора дарения
Передача дара мб в устной форме, за искл 2 случаев, когда требуется обязательная письменная форма:
дарение движимого имущества, по которым в качестве дарителей выступают ЮЛ и стоимость дара превышает 3 тыс
дарение недвижимого имущества
Договор обещания дарения под страхом его недействительности дб в письменной форме.
передача одаряемому права либо освобождение его от обяз-сти перед 3им лицом – форма по правилам форм сделок уступки требования и перевода долга
Отмена дарения (такая возможность у дарителя и его наследников).
это не основание прекращения договора, т.к. здесь речь об отмене после исполнения (когда вещь уже у одаряемого). Основания (закрытый перечень):
если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя
отмена в суде, если одаряемый хреново обращается с подаренной вещью (кот имеет большую неимущ ценность для дарителя) и создает угрозу ее безвозвратной утраты
в договоре мб предусм отмена в случае, если даритель переживет одаряемого.
В отношении договоров пожертвования: отмена мб только в случае использования пожертвований не по назначению.
Последствия: в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены. Если не сохранилась применяем нормы об Н.О. (дБ возвращена действительная стоимость этого имущества на момент его приобретения
Рента
одна сторона (получатель ренты) передает др стороне (плательщику ренты) в соб-сть имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущ-во периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
значения:
получению ренты предшествует передача плательщику имущества
непрерывный характер; никогда не бывает разовой.
Явл возмездной (выплата). Д мб предусмотрена выплата бессрочно (постоянная рента) либо на срок жизни гражданина
Явл реальным: заключение договора требует передачи имущества.
Обязательно подлежит нотариальному удостоверению [И гос регистрации (если передача недвижимости].
При отсутствии нотариального - сделка явл ничтожной, наступает двусторонняя реституция
Условие о цене:
Постоянная рента (денежная) – условие в договоре о цене или о действиях в виде выплаты явл сущ условием такого договора.
Что же касается ренты натуральной и имущ-ва, передаваемого под выплату ренты, то их цена не относится к сущ условиям. При ее отсутствии в договоре – цена "которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары"
Помимо норм ГК о ренте, применяются правила о КП - при возмездной передаче имущ-ва в соб-сть плательщику ренты либо о дарении - если передача безвозмездная.