- •1.Действующее законодательство в области экспертизы и инспектирования строительства.
- •2. Государственная экспертиза и надзор инвестиционного процесса в строительстве.
- •3. Формы госуд.Регулирования градостроительной деятельности
- •4. Ответственность за нарушение градостроительного законодательства
- •5. Организация и проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
- •6. Архитектурно-строительное проектирование, инженерные изыскания и экспертиза их результатов
- •7.Оценка общественной эффективности инвестиционного проекта
- •9.Экологическая экспертиза: понятие, принципы, виды, объекты
- •10.Экспертиза в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций
- •11. Строительный контроль и авторский надзор заказчика за строительством объектов.
- •12. Понятие, необходимость задачи и функции и виды саморегулируемых организаций.
- •13.Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
- •14.Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости
- •2. Экономические факторы.
- •3. Социальные и демографические факторы.
- •4. Административные факторы.
- •5. Специфические факторы.
- •15. Основания гос.Регистрации прав на недвижимость и понятие правоустанавливающих документов
- •16. Правовое значение акта нотариального удостоверения сделки с н
- •17.Общая характеристика договора продажи недвижимости в коммерческом обороте
- •18.Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений
- •19. Экономический смысл и юридическое содержание ипотеки
- •20. Сделки с объектами незавершенного строительства
- •21. Определение и классификация рисков повреждения и уничтожения н.И.
- •22. Возможные варианты построения системы защиты имущественных интересов собственников н.И.
- •23. Особенности страхования недвижимости
- •24. Страхование строительно-монтажных рисков
- •25. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости
3. Формы госуд.Регулирования градостроительной деятельности
Выделяют след.формы регулирования градостр.деятельности:
1.техническое регулирование; 2.гос.строительный надзор; 3.гос.экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий; 4.гос.экологичсекая экспертиза проектной документации; 5.выдача разрешений на стр-во и ввод объекта в эксплуатацию; 6.сметное нормирование и ценообразование.
1:регламентируется ФЗ «о тех.регулировании»-гос.контроль за соблюдением тех.регламентов, представляет собой систему организационно-правовых, технических и технологических мер, реализуемых с целью выявления: соблюдает ли субъект хоз.деятельности обязательные для исполнения требования безопасности и качества, установленные в технических регламентах с правом применения мер администр.принуждения.
Основные цели гос.тех.регулирования:
1.защита жизни и здоровья граждан, имущества физ.и юр.лиц;
2.охрана окружающей среды, жизни, здоровья животных и растений;
Функции контроля:
1.наблюдение за деятельностью соотв.подконтрольного объекта;
2.получение объективной и достоверной информации о состоянии и законности;
3.принятие мер по предотвращению и устранению нарушений законности и дисциплины;
4.принятие мер по привлечению к ответственности лиц, виновных в нарушении законности;
5.выявление причин и условий, способствующих правонарушениям.
2: осуществляется фед.службой по экологическому, технологическому и атомному надзору в соотв.с постановлением правительства №54 «о гос. стр. надзоре в РФ».
Критерием разграничения полномочий по гос.стр.надзору между фед.органами и органами субъекта явл. специфика самого объекта - его стратегическая важность, технич. сложность, уникальность. Предмет надзорной деятельности - проверка законности действий поднадзорного объекта, проверки соблюдения правомочных и тех.норм, выявление и пресечение правонарушений.
В целях обеспечения и защиты прав интересов застройщиков и заказчиков при осуществления гос.надзора определены:
1).сроки осуществления надзора;(с даты получения извещения от застр/заказчика о нач. стр-ва, но не позднее чем за 7 дней до нач.работ).
2).предмет надзора- проверка соответствия выполненных работ требованиям тех.регламентов.
3).основание проведения проверок:
- при получении уведомления от лица, осущ. стр-во о сроках завершения работ;
-о получении извещения о возникновении аварийной ситуации;
-обращение физ./юр. лиц.
4).обязательность направления уведомления о проведении проверки застройщика.
5).порядок и содержание действий должностного лица, уполномоч. на проведение проверки и действий застройщика при выявлении нарушений.
6).порядок и сроки проведения итоговой проверки по окончании стр-ва.
7).порядок обжалования действий и решений должностных лиц, уполнмоч. на осущ-е надзора.
Предметом гос.экспертизы в соот.со ст.49 ГрК явл.оценка соответсвия проектной док-ции требованиям технич. регламентов, сан-эпидем, эколог., промышл., пожарн.безоп-ти.
Порядок гос. экспертизы регламент.пост.правительства №145 «Положение об организации и проведении гос.экспертизы проектной документации и результатов инжен.изысканий»
5: Одна из админ.-разрешительных процедур, предшествующих началу стр. работ. Ст. 55 ГрК описан порядок обращения застройщика за получ. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
6: как форма гос. контроля применяется только к объектам с участием гос. финансирования.