- •Экономика недвижимости
- •120700.62 «Землеустройство и кадастры»
- •080100.62 «Экономика» (профиль: Экономика предприятий и организаций)
- •Составители
- •ОгЛавление
- •Введение
- •1. Содержание курсовой работы
- •2. Основные требования к выполнению курсовой работы
- •Примерная трудоемкость разделов курсовой работы
- •3. Методические указания к выполнению теоретического раздела курсовой работы
- •4. Методические указания к выполнению практического раздела курсовой работы
- •Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости
- •Описание объектов исследования
- •Исходные данные
- •Баланс площадей
- •Определение потенциального валового дохода
- •План продаж
- •Индексы прироста стоимости по всем видам недвижимости по годам
- •Определение пвд, тыс. Руб.
- •4.4. Определение эффективного валового дохода
- •Коэффициенты недоиспользования коммерческих площадей
- •Коэффициенты недосбора арендной платы
- •Определение эвд, тыс. Руб.
- •4.5. Определение операционных расходов4
- •4.5.1. Определение условно-постоянных расходов
- •Определение заработной платы обслуживающего персонала для базового периода
- •Определение условно-постоянных расходов, тыс. Руб.
- •4.5.2. Определение условно-переменных расходов
- •Средняя стоимость коммунальных услуг
- •Определение величины коммунальных платежей для базового периода, тыс. Руб. В год
- •Определение условно-переменных расходов, тыс. Руб.
- •4.5.3. Определение общих операционных расходов
- •Определение общих операционных расходов
- •4.6. Определение денежного потока
- •Определение денежного потока после уплаты налогов
- •4.7. Определение ставки дисконтирования
- •Определение риска инвестирования в недвижимость
- •4.8. Определение чистой дисконтированной стоимости
- •Определение чдс
- •Библиографический список
- •Приложение а Задание по вариантам
- •Приложение б Нормативы численности рабочих, занятых обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования зданий
- •Нормативы численности столяров
- •Нормы обслуживания мусоропроводов (кол-во проживающих или арендаторов, человек)
- •Индексы прироста цен (Иpi)
- •Экономика недвижимости
- •120700.62 «Землеустройство и кадастры»
- •080100.62 «Экономика» (профиль: Экономика предприятий и организаций),
- •394006 Г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Определение риска инвестирования в недвижимость
Фактор риска |
Ранг риска |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Ухудшение экономической ситуации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Увеличение числа конкурирующих объектов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Изменение законодательства в сфере обращения недвижимости |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Воздействие природных и иных факторов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Изменение стандартов и критериев качества недвижимости |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Эффективность менеджмента |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Криминогенный фактор |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовый контроль |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ставка налога |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Уровень инфляции |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Количество наблюдений |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Взвешенный итог |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сумма рисков |
|
|||||||||
Количество факторов |
|
|||||||||
Средневзвешенное значение (риск инвестирования в недвижимость) |
|