708
.pdfПриложение Б
Данные к индивидуальному заданию по разделу «Функции сложного процента»
|
Накопленная сумма |
Текущая стоимость |
Накопление денежной |
Фонд возмещения |
Взнос на амортиза- |
Текущая стоимость |
|
||||||||||||||||||||||||||
варианта№ задания |
денежной единицы |
|
единицы |
|
|
единицы за период |
цию единицы |
|
аннуитета |
|
|
варианта№ задания |
|||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
PV, .руб |
%i, |
лет,n |
Начисле- %ние |
FV, .руб |
%i, |
лет,n |
Начисле- %ние |
PMT, .руб |
%i, |
мес,n. |
Платежи |
FV, руб.тыс. |
%i, |
лет,n |
Платежи |
PV, руб.тыс. |
%i, |
лет,n |
Платежи |
PMT, .руб |
|
%i, |
мес,n. |
Платежи |
|||||||||
|
|
Задача 1 |
|
|
|
Задача 2 |
|
|
|
Задача 3 |
|
|
|
Задача 4 |
|
|
|
Задача 5 |
|
|
Задача 6 |
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
|
5 |
6 |
7 |
8 |
|
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
|
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
|
23 |
24 |
|
25 |
26 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
3050 |
7 |
15,5 |
|
|
4500 |
16 |
13 |
|
|
3500 |
6 |
21 |
|
|
50 |
36 |
1 |
|
|
|
205 |
22 |
1 |
|
1150 |
|
36 |
24 |
|
|
|
1 |
2 |
3100 |
8 |
16,5 |
Ежедневноеначисление |
|
4450 |
15 |
12 |
Квартальноеначисление |
|
3600 |
7 |
22 |
|
|
51 |
35 |
2 |
|
|
|
210 |
21 |
2 |
|
1200 |
|
35 |
18 |
|
|
каждогополугодия |
2 |
9 |
3450 |
15 |
23,5 |
процентов |
4100 |
8 |
5 |
процентов |
4300 |
14 |
29 |
началеВ и в конце |
каждогомесяца |
58 |
28 |
9 |
|
Ежегодныеи |
ежеквартальные |
245 |
14 |
9 |
Ежемесячные |
1550 |
|
28 |
12 |
|
началеВ и в конце |
9 |
|||
3 |
3150 |
9 |
17,5 |
|
|
4400 |
14 |
11 |
|
|
3700 |
8 |
23 |
|
|
52 |
34 |
3 |
|
|
|
215 |
20 |
3 |
|
1250 |
|
34 |
12 |
|
|
|
3 |
4 |
3200 |
10 |
18,5 |
|
|
4350 |
13 |
10 |
|
|
3800 |
9 |
24 |
|
|
53 |
33 |
4 |
|
|
|
220 |
19 |
4 |
|
1300 |
|
33 |
6 |
|
|
|
4 |
5 |
3250 |
11 |
19,5 |
|
|
4300 |
12 |
9 |
|
|
3900 |
10 |
25 |
|
|
54 |
32 |
5 |
|
|
|
225 |
18 |
5 |
|
1350 |
|
32 |
36 |
|
|
|
5 |
6 |
3300 |
12 |
20,5 |
|
|
4250 |
11 |
8 |
|
|
4000 |
11 |
26 |
|
|
55 |
31 |
6 |
|
|
|
230 |
17 |
6 |
|
1400 |
|
31 |
30 |
|
|
|
6 |
7 |
3350 |
13 |
21,5 |
|
|
4200 |
10 |
7 |
|
|
4100 |
12 |
27 |
|
|
56 |
30 |
7 |
|
|
|
235 |
16 |
7 |
|
1450 |
|
30 |
24 |
|
|
|
7 |
8 |
3400 |
14 |
22,5 |
|
|
4150 |
9 |
6 |
|
|
4200 |
13 |
28 |
|
|
57 |
29 |
8 |
|
|
|
240 |
15 |
8 |
|
1500 |
|
29 |
18 |
|
|
|
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
3500 |
16 |
24,5 |
|
|
4050 |
7 |
4 |
|
|
4400 |
15 |
30 |
|
|
59 |
27 |
10 |
|
|
|
250 |
13 |
10 |
|
1600 |
|
27 |
6 |
|
|
|
10 |
11 |
4050 |
18 |
20,5 |
|
|
3500 |
17 |
1 |
|
|
5500 |
26 |
41 |
|
|
70 |
16 |
1 |
|
|
|
305 |
19 |
21 |
|
2150 |
|
16 |
12 |
|
|
|
11 |
12 |
4100 |
19 |
21,5 |
Полугодовоеначисление |
|
3450 |
16 |
2 |
Ежедневноеначисление |
|
5600 |
27 |
42 |
|
|
71 |
15 |
2 |
|
|
|
310 |
18 |
22 |
|
2200 |
|
15 |
6 |
|
|
|
12 |
19 |
4450 |
26 |
28,5 |
процентов |
3100 |
9 |
9 |
процентов |
6300 |
34 |
49 |
началеВ и в конце |
каждогомесяца |
78 |
8 |
9 |
|
Полугодовыеи |
ежеквартальные |
345 |
11 |
29 |
Ежемесячные |
2550 |
|
8 |
24 |
|
началеВ и в конце |
каждогоквартала |
19 |
||
13 |
4150 |
20 |
22,5 |
|
|
3400 |
15 |
3 |
|
|
5700 |
28 |
43 |
|
|
72 |
14 |
3 |
|
|
|
315 |
17 |
23 |
|
2250 |
|
14 |
36 |
|
|
|
13 |
14 |
4200 |
21 |
23,5 |
|
|
3350 |
14 |
4 |
|
|
5800 |
29 |
44 |
|
|
73 |
13 |
4 |
|
|
|
320 |
16 |
24 |
|
2300 |
|
13 |
24 |
|
|
|
14 |
15 |
4250 |
22 |
24,5 |
|
|
3300 |
13 |
5 |
|
|
5900 |
30 |
45 |
|
|
74 |
12 |
5 |
|
|
|
325 |
15 |
25 |
|
2350 |
|
12 |
18 |
|
|
|
15 |
16 |
4300 |
23 |
25,5 |
|
|
3250 |
12 |
6 |
|
|
6000 |
31 |
46 |
|
|
75 |
11 |
6 |
|
|
|
330 |
14 |
26 |
|
2400 |
|
11 |
12 |
|
|
|
16 |
17 |
4350 |
24 |
26,5 |
|
|
3200 |
11 |
7 |
|
|
6100 |
32 |
47 |
|
|
76 |
10 |
7 |
|
|
|
335 |
13 |
27 |
|
2450 |
|
10 |
6 |
|
|
|
17 |
18 |
4400 |
25 |
27,5 |
|
|
3150 |
10 |
8 |
|
|
6200 |
33 |
48 |
|
|
77 |
9 |
8 |
|
|
|
340 |
12 |
28 |
|
2500 |
|
9 |
36 |
|
|
|
18 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20 |
4500 |
27 |
29,5 |
|
|
3050 |
8 |
10 |
|
|
6400 |
35 |
50 |
|
|
79 |
7 |
10 |
|
|
|
350 |
10 |
30 |
|
2600 |
|
7 |
18 |
|
|
|
20 |
Продолжение приложения Б
1 |
2 |
3 |
4 |
|
5 |
6 |
7 |
8 |
|
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
|||
21 |
2050 |
8 |
3,5 |
начислениеКвартальное |
|
5500 |
17 |
11 |
начислениеПолугодовое |
|
1500 |
7 |
11 |
|
|
25 |
6 |
11 |
|
|
105 |
20 |
1 |
|
1500 |
5 |
36 |
|
|
21 |
22 |
2100 |
9 |
4,5 |
процентов |
5450 |
16 |
10 |
процентов |
1600 |
8 |
12 |
концевиначалеВ |
месяцакаждого |
24 |
7 |
12 |
иЕжегодные |
ежемесячные |
110 |
19 |
2 |
Ежемесячные |
2000 |
6 |
30 |
концевиначалеВ |
кварталакаждого |
22 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
23 |
2150 |
10 |
5,5 |
|
|
5400 |
15 |
9 |
|
|
1700 |
9 |
13 |
|
|
23 |
8 |
13 |
|
|
115 |
18 |
3 |
|
2500 |
7 |
24 |
|
|
23 |
24 |
2200 |
11 |
6,5 |
|
|
5350 |
14 |
8 |
|
|
1800 |
10 |
14 |
|
|
22 |
9 |
14 |
|
|
120 |
17 |
4 |
|
3000 |
8 |
18 |
|
|
24 |
25 |
2250 |
12 |
7,5 |
|
|
5300 |
13 |
7 |
|
|
1900 |
11 |
15 |
|
|
21 |
10 |
15 |
|
|
125 |
16 |
5 |
|
3500 |
9 |
12 |
|
|
25 |
26 |
2300 |
13 |
8,5 |
|
|
5250 |
12 |
6 |
|
|
2000 |
12 |
16 |
|
|
20 |
11 |
16 |
|
|
130 |
15 |
6 |
|
4000 |
10 |
6 |
|
|
26 |
27 |
2350 |
14 |
9,5 |
|
|
5200 |
11 |
5 |
|
|
2100 |
13 |
17 |
|
|
19 |
12 |
17 |
|
|
135 |
14 |
7 |
|
4500 |
11 |
36 |
|
|
27 |
28 |
2400 |
15 |
10,5 |
|
|
5150 |
10 |
4 |
|
|
2200 |
14 |
18 |
|
|
18 |
13 |
18 |
|
|
140 |
13 |
8 |
|
5000 |
12 |
30 |
|
|
28 |
29 |
2450 |
16 |
11,5 |
|
|
5100 |
9 |
3 |
|
|
2300 |
15 |
19 |
|
|
17 |
14 |
19 |
|
|
145 |
12 |
9 |
|
5500 |
13 |
24 |
|
|
29 |
30 |
2500 |
17 |
12,5 |
|
|
5050 |
8 |
2 |
|
|
2400 |
16 |
20 |
|
|
16 |
15 |
20 |
|
|
150 |
11 |
10 |
|
6000 |
14 |
18 |
|
|
30 |
31 |
3550 |
8 |
20,5 |
начислениеЕженедельное |
|
4000 |
27 |
3 |
начислениеЕжемесячное |
|
4500 |
16 |
31 |
|
|
60 |
26 |
1 |
|
|
255 |
23 |
11 |
|
1650 |
26 |
36 |
|
|
31 |
32 |
3600 |
9 |
21,5 |
процентов |
3950 |
26 |
4 |
процентов |
4600 |
17 |
32 |
концевиначалеВ |
полугодиякаждого |
61 |
25 |
2 |
иЕжемесячные |
ежедневные |
260 |
22 |
12 |
Ежемесячные |
1700 |
25 |
30 |
концевиначалеВ |
месяцакаждого |
32 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
33 |
3650 |
10 |
22,5 |
|
|
3900 |
25 |
5 |
|
|
4700 |
18 |
33 |
|
|
62 |
24 |
3 |
|
|
265 |
21 |
13 |
|
1750 |
24 |
24 |
|
|
33 |
34 |
3700 |
11 |
23,5 |
|
|
3850 |
24 |
6 |
|
|
4800 |
19 |
34 |
|
|
63 |
23 |
4 |
|
|
270 |
20 |
14 |
|
1800 |
23 |
18 |
|
|
34 |
35 |
3750 |
12 |
24,5 |
|
|
3800 |
23 |
7 |
|
|
4900 |
20 |
35 |
|
|
64 |
22 |
5 |
|
|
275 |
19 |
15 |
|
1850 |
22 |
12 |
|
|
35 |
36 |
3800 |
13 |
25,5 |
|
|
3750 |
22 |
8 |
|
|
5000 |
21 |
36 |
|
|
65 |
21 |
6 |
|
|
280 |
18 |
16 |
|
1900 |
21 |
6 |
|
|
36 |
37 |
3850 |
14 |
26,5 |
|
|
3700 |
21 |
9 |
|
|
5100 |
22 |
37 |
|
|
66 |
20 |
7 |
|
|
285 |
17 |
17 |
|
1950 |
20 |
36 |
|
|
37 |
38 |
3900 |
15 |
27,5 |
|
|
3650 |
20 |
10 |
|
|
5200 |
23 |
38 |
|
|
67 |
19 |
8 |
|
|
290 |
16 |
18 |
|
2000 |
19 |
30 |
|
|
38 |
39 |
3950 |
16 |
28,5 |
|
|
3600 |
19 |
11 |
|
|
5300 |
24 |
39 |
|
|
68 |
18 |
9 |
|
|
295 |
15 |
19 |
|
2050 |
18 |
24 |
|
|
39 |
40 |
4000 |
17 |
29,5 |
|
|
3550 |
18 |
12 |
|
|
5400 |
25 |
40 |
|
|
69 |
17 |
10 |
|
|
300 |
14 |
20 |
|
2100 |
17 |
18 |
|
|
40 |
41 |
2550 |
18 |
12,5 |
начислениеЕжемесячное |
|
5000 |
27 |
12 |
начислениеЕженедельное |
|
2500 |
17 |
11 |
|
|
15 |
16 |
1 |
|
|
155 |
21 |
11 |
|
6500 |
15 |
12 |
|
|
41 |
42 |
2600 |
19 |
13,5 |
процентов |
4950 |
26 |
11 |
процентов |
2600 |
18 |
12 |
концевиначалеВ |
кварталакаждого |
14 |
17 |
2 |
иЕжеквартальные |
еженедельные |
160 |
20 |
10 |
Ежемесячные |
7000 |
16 |
6 |
концевиначалеВ |
месяцакаждого |
42 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
43 |
2650 |
20 |
14,5 |
|
|
4900 |
25 |
10 |
|
|
2700 |
19 |
13 |
|
|
13 |
18 |
3 |
|
|
165 |
19 |
9 |
|
7500 |
17 |
36 |
|
|
43 |
44 |
2700 |
21 |
15,5 |
|
|
4850 |
24 |
9 |
|
|
2800 |
20 |
14 |
|
|
12 |
19 |
4 |
|
|
170 |
18 |
8 |
|
8000 |
18 |
30 |
|
|
44 |
45 |
2750 |
22 |
16,5 |
|
|
4800 |
23 |
8 |
|
|
2900 |
21 |
15 |
|
|
11 |
20 |
5 |
|
|
175 |
17 |
7 |
|
8500 |
19 |
24 |
|
|
45 |
46 |
2800 |
23 |
17,5 |
|
|
4750 |
22 |
7 |
|
|
3000 |
22 |
16 |
|
|
10 |
21 |
6 |
|
|
180 |
16 |
6 |
|
9000 |
20 |
18 |
|
|
46 |
47 |
2850 |
24 |
18,5 |
|
|
4700 |
21 |
6 |
|
|
3100 |
23 |
17 |
|
|
9 |
22 |
7 |
|
|
185 |
15 |
5 |
|
9500 |
21 |
12 |
|
|
47 |
48 |
2900 |
25 |
19,5 |
|
|
4650 |
20 |
5 |
|
|
3200 |
24 |
18 |
|
|
8 |
23 |
8 |
|
|
190 |
14 |
4 |
|
1000 |
22 |
6 |
|
|
48 |
49 |
2950 |
26 |
20,5 |
|
|
4600 |
19 |
4 |
|
|
3300 |
25 |
19 |
|
|
7 |
24 |
9 |
|
|
195 |
13 |
3 |
|
1050 |
23 |
36 |
|
|
49 |
50 |
3000 |
27 |
21,5 |
|
|
4550 |
18 |
3 |
|
|
3400 |
26 |
20 |
|
|
6 |
25 |
10 |
|
|
200 |
12 |
2 |
|
1100 |
24 |
30 |
|
|
50 |
Приложение В
Данные к индивидуальному заданию по разделу «Доходный подход к оценке недвижимости»
|
|
Прямая капитализация дохода |
|
|
|
|
|
Дисконтирование будущих доходов (денежных потоков) |
|
|
|
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Задача 7 |
|
Задача 8 |
Задача 9 |
|
|
Задача 10 |
|
|
|
|
|
Задача 11 |
|
|
|
|
|||||||||||
№варианта задания |
Планируемая доходаставка, % |
Безрисковая ставка, % |
Ожидаемый тыс,доход. руб. |
заемныхДоля средств, % |
|
стоимость, руб.тыс. |
,доход руб.тыс. |
Стоимостьзем. тыс,ка-уч . руб. |
бизнесаNOI , .тысруб. |
доходаСтавка, % |
Инвестиции, .млнруб. |
доходаСтавка, % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Прогнозируемая продажицена недвижимости, .млнруб. |
Ставка |
№варианта задания |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
для доходов |
|
для недвижим. |
||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
Собственные |
|
|
|
|
|
Доход по периодам, тыс. руб. |
Доход по периодам, млн. руб. |
|
дисконта, |
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
средства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
% |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
2 |
3 |
4 |
5 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
|
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
|
25 |
26 |
1 |
20 |
6 |
700 |
61 |
|
635 |
140 |
561 |
871 |
30 |
1,6 |
27 |
385 |
|
470 |
810 |
1030 |
1220 |
6,5 |
7,0 |
7,5 |
8,0 |
8,5 |
42,7 |
14 |
|
19 |
1 |
2 |
11 |
5 |
590 |
62 |
|
630 |
135 |
562 |
873 |
15 |
1,6 |
28 |
390 |
|
475 |
820 |
1040 |
1230 |
6,6 |
7,1 |
7,6 |
8,1 |
8,6 |
42,8 |
16 |
|
20 |
2 |
3 |
22 |
8 |
550 |
63 |
|
625 |
130 |
563 |
875 |
22 |
1,5 |
29 |
395 |
|
480 |
830 |
1050 |
1240 |
6,7 |
7,2 |
7,7 |
8,2 |
8,7 |
42,9 |
20 |
|
17 |
3 |
4 |
12 |
6 |
640 |
64 |
|
620 |
125 |
564 |
877 |
23 |
1,5 |
30 |
400 |
|
485 |
840 |
1060 |
1250 |
6,8 |
7,3 |
7,8 |
8,3 |
8,8 |
43,0 |
24 |
|
22 |
4 |
5 |
15 |
5 |
660 |
65 |
|
615 |
120 |
565 |
879 |
28 |
2,6 |
12 |
405 |
|
490 |
850 |
1070 |
1260 |
6,9 |
7,4 |
7,9 |
8,4 |
8,9 |
43,1 |
15 |
|
19 |
5 |
6 |
23 |
9 |
520 |
66 |
|
610 |
115 |
566 |
881 |
16 |
2,6 |
13 |
410 |
|
495 |
860 |
1080 |
1270 |
7,0 |
7,5 |
8,0 |
8,5 |
9,0 |
43,2 |
12 |
|
15 |
6 |
7 |
13 |
7 |
600 |
67 |
|
605 |
110 |
567 |
883 |
26 |
2,6 |
14 |
415 |
|
500 |
870 |
1090 |
1280 |
7,1 |
7,6 |
8,1 |
8,6 |
9,1 |
43,3 |
21 |
|
18 |
7 |
8 |
16 |
6 |
690 |
68 |
|
600 |
105 |
568 |
885 |
20 |
2,5 |
15 |
420 |
|
505 |
880 |
1100 |
1290 |
7,2 |
7,7 |
8,2 |
8,7 |
9,2 |
43,4 |
28 |
|
26 |
8 |
9 |
14 |
8 |
560 |
69 |
|
595 |
100 |
569 |
887 |
29 |
2,5 |
16 |
425 |
|
510 |
890 |
1110 |
1300 |
7,3 |
7,8 |
8,3 |
8,8 |
9,3 |
43,5 |
13 |
|
17 |
9 |
10 |
26 |
10 |
740 |
70 |
|
590 |
95 |
570 |
889 |
18 |
2,5 |
17 |
430 |
|
515 |
900 |
1120 |
1310 |
7,4 |
7,9 |
8,4 |
8,9 |
9,4 |
43,6 |
18 |
|
21 |
10 |
11 |
26 |
10 |
670 |
51 |
|
685 |
190 |
551 |
851 |
14 |
2,0 |
17 |
335 |
|
420 |
710 |
930 |
1120 |
5,5 |
6,0 |
6,5 |
7,0 |
7,5 |
41,7 |
22 |
|
19 |
11 |
12 |
24 |
7 |
530 |
52 |
|
680 |
185 |
552 |
853 |
19 |
1,9 |
18 |
340 |
|
425 |
720 |
940 |
1130 |
5,6 |
6,1 |
6,6 |
7,1 |
7,6 |
41,8 |
30 |
|
27 |
12 |
13 |
21 |
8 |
710 |
53 |
|
675 |
180 |
553 |
855 |
24 |
1,9 |
19 |
345 |
|
430 |
730 |
950 |
1140 |
5,7 |
6,2 |
6,7 |
7,2 |
7,7 |
41,9 |
25 |
|
23 |
13 |
14 |
27 |
10 |
620 |
54 |
|
670 |
175 |
554 |
857 |
23 |
1,9 |
20 |
350 |
|
435 |
740 |
960 |
1150 |
5,8 |
6,3 |
6,8 |
7,3 |
7,8 |
42,0 |
13 |
|
17 |
14 |
15 |
25 |
8 |
750 |
55 |
|
665 |
170 |
555 |
859 |
21 |
1,8 |
21 |
355 |
|
440 |
750 |
970 |
1160 |
5,9 |
6,4 |
6,9 |
7,4 |
7,9 |
42,1 |
23 |
|
21 |
15 |
16 |
24 |
7 |
680 |
56 |
|
660 |
165 |
556 |
861 |
25 |
1,8 |
22 |
360 |
|
445 |
760 |
980 |
1170 |
6,0 |
6,5 |
7,0 |
7,5 |
8,0 |
42,2 |
16 |
|
19 |
16 |
17 |
18 |
6 |
510 |
57 |
|
655 |
160 |
557 |
863 |
18 |
1,8 |
23 |
365 |
|
450 |
770 |
990 |
1180 |
6,1 |
6,6 |
7,1 |
7,6 |
8,1 |
42,3 |
29 |
|
26 |
17 |
18 |
19 |
8 |
630 |
58 |
|
650 |
155 |
558 |
865 |
27 |
1,7 |
24 |
370 |
|
455 |
780 |
1000 |
1190 |
6,2 |
6,7 |
7,2 |
7,7 |
8,2 |
42,4 |
14 |
|
18 |
18 |
19 |
21 |
9 |
730 |
59 |
|
645 |
150 |
559 |
867 |
19 |
1,7 |
25 |
375 |
|
460 |
790 |
1010 |
1200 |
6,3 |
6,8 |
7,3 |
7,8 |
8,3 |
42,5 |
18 |
|
16 |
19 |
20 |
17 |
7 |
570 |
60 |
|
640 |
145 |
560 |
869 |
25 |
1,7 |
26 |
380 |
|
465 |
800 |
1020 |
1210 |
6,4 |
6,9 |
7,4 |
7,9 |
8,4 |
42,6 |
15 |
|
12 |
20 |
21 |
14 |
6 |
330 |
49 |
|
565 |
190 |
541 |
850 |
14 |
2,0 |
19 |
285 |
|
370 |
610 |
830 |
1020 |
4,5 |
5,0 |
5,5 |
6,0 |
6,5 |
40,7 |
21 |
|
17 |
21 |
22 |
17 |
8 |
370 |
48 |
|
570 |
195 |
542 |
848 |
28 |
2,0 |
20 |
290 |
|
375 |
620 |
840 |
1030 |
4,6 |
5,1 |
5,6 |
6,1 |
6,6 |
40,8 |
23 |
|
18 |
22 |
23 |
12 |
5 |
300 |
47 |
|
575 |
200 |
543 |
846 |
17 |
2,0 |
21 |
295 |
|
380 |
630 |
850 |
1040 |
4,7 |
5,2 |
5,7 |
6,2 |
6,7 |
40,9 |
25 |
|
21 |
23 |
24 |
15 |
6 |
420 |
46 |
|
580 |
205 |
544 |
844 |
23 |
2,0 |
22 |
300 |
|
385 |
640 |
860 |
1050 |
4,8 |
5,3 |
5,8 |
6,3 |
6,8 |
41,0 |
19 |
|
16 |
24 |
25 |
19 |
7 |
470 |
45 |
|
585 |
210 |
545 |
842 |
15 |
2,0 |
23 |
305 |
|
390 |
650 |
870 |
1060 |
4,9 |
5,4 |
5,9 |
6,4 |
6,9 |
41,1 |
17 |
|
14 |
25 |
Продолжение приложения В
|
|
Прямая капитализация дохода |
|
|
|
|
|
Дисконтирование будущих доходов (денежных потоков) |
|
|
|
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Задача 7 |
|
Задача 8 |
Задача 9 |
|
|
Задача 10 |
|
|
|
|
|
Задача 11 |
|
|
|
|
|||||||||||
№варианта задания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
№варианта задания |
|
Планируемая доходаставка, % |
Безрисковая ставка, % |
Ожидаемый тыс,доход. руб. |
заемныхДоля средств, % |
|
стоимость, руб.тыс. |
,доход руб.тыс. |
Стоимостьзем. тыс,ка-уч . руб. |
бизнесаNOI , .тысруб. |
доходаСтавка, % |
Инвестиции, .млнруб. |
доходаСтавка, % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Прогнозируемая продажицена недвижимости, .млнруб. |
Ставка |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
для доходов |
|
для недвижим. |
||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
Собственные |
|
|
|
|
|
Доход по периодам, тыс. руб. |
Доход по периодам, млн. руб. |
|
дисконта, |
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
средства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
% |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
|
2 |
3 |
4 |
5 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
|
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
|
25 |
26 |
26 |
23 |
8 |
720 |
46 |
|
710 |
215 |
546 |
841 |
24 |
2,1 |
12 |
310 |
|
395 |
660 |
880 |
1070 |
5,0 |
5,5 |
6,0 |
6,5 |
7,0 |
41,2 |
27 |
|
24 |
26 |
27 |
20 |
9 |
610 |
47 |
|
705 |
210 |
547 |
843 |
22 |
2,1 |
13 |
315 |
|
400 |
670 |
890 |
1080 |
5,1 |
5,6 |
6,1 |
6,6 |
7,1 |
41,3 |
12 |
|
16 |
27 |
28 |
18 |
6 |
540 |
48 |
|
700 |
205 |
548 |
845 |
20 |
2,1 |
14 |
320 |
|
405 |
680 |
900 |
1090 |
5,2 |
5,7 |
6,2 |
6,7 |
7,2 |
41,4 |
19 |
|
21 |
28 |
29 |
22 |
8 |
650 |
49 |
|
695 |
200 |
549 |
847 |
17 |
2,0 |
15 |
325 |
|
410 |
690 |
910 |
1100 |
5,3 |
5,8 |
6,3 |
6,8 |
7,3 |
41,5 |
26 |
|
22 |
29 |
30 |
25 |
9 |
580 |
50 |
|
690 |
195 |
550 |
849 |
21 |
2,0 |
16 |
330 |
|
415 |
700 |
920 |
1110 |
5,4 |
5,9 |
6,4 |
6,9 |
7,4 |
41,6 |
17 |
|
20 |
30 |
31 |
11 |
4 |
360 |
59 |
|
515 |
140 |
531 |
870 |
27 |
1,0 |
28 |
235 |
|
320 |
510 |
730 |
920 |
3,5 |
4,0 |
4,5 |
5,0 |
5,5 |
39,7 |
22 |
|
19 |
31 |
32 |
12 |
6 |
310 |
58 |
|
520 |
145 |
532 |
868 |
18 |
1,0 |
29 |
240 |
|
325 |
520 |
740 |
930 |
3,6 |
4,1 |
4,6 |
5,1 |
5,6 |
39,8 |
30 |
|
26 |
32 |
33 |
13 |
5 |
500 |
57 |
|
525 |
150 |
533 |
866 |
24 |
1,0 |
30 |
245 |
|
330 |
530 |
750 |
940 |
3,7 |
4,2 |
4,7 |
5,2 |
5,7 |
39,9 |
25 |
|
21 |
33 |
34 |
14 |
6 |
280 |
56 |
|
530 |
155 |
534 |
864 |
17 |
1,8 |
12 |
250 |
|
335 |
540 |
760 |
950 |
3,8 |
4,3 |
4,8 |
5,3 |
5,8 |
40,0 |
24 |
|
19 |
34 |
35 |
15 |
7 |
390 |
55 |
|
535 |
160 |
535 |
862 |
13 |
1,8 |
13 |
255 |
|
340 |
550 |
770 |
960 |
3,9 |
4,4 |
4,9 |
5,4 |
5,9 |
40,1 |
26 |
|
22 |
35 |
36 |
16 |
8 |
410 |
54 |
|
540 |
165 |
536 |
860 |
29 |
1,8 |
14 |
260 |
|
345 |
560 |
780 |
970 |
4,0 |
4,5 |
5,0 |
5,5 |
6,0 |
40,2 |
20 |
|
15 |
36 |
37 |
10 |
6 |
350 |
53 |
|
545 |
170 |
537 |
858 |
12 |
1,9 |
15 |
265 |
|
350 |
570 |
790 |
980 |
4,1 |
4,6 |
5,1 |
5,6 |
6,1 |
40,3 |
16 |
|
14 |
37 |
38 |
16 |
7 |
450 |
52 |
|
550 |
175 |
538 |
856 |
20 |
1,9 |
16 |
270 |
|
355 |
580 |
800 |
990 |
4,2 |
4,7 |
5,2 |
5,7 |
6,2 |
40,4 |
18 |
|
16 |
38 |
39 |
13 |
5 |
270 |
51 |
|
555 |
180 |
539 |
854 |
13 |
1,9 |
17 |
275 |
|
360 |
590 |
810 |
1000 |
4,3 |
4,8 |
5,3 |
5,8 |
6,3 |
40,5 |
22 |
|
19 |
39 |
40 |
11 |
4 |
490 |
50 |
|
560 |
185 |
540 |
852 |
25 |
1,9 |
18 |
280 |
|
365 |
600 |
820 |
1010 |
4,4 |
4,9 |
5,4 |
5,9 |
6,4 |
40,6 |
27 |
|
25 |
40 |
41 |
11 |
5 |
250 |
70 |
|
465 |
90 |
521 |
890 |
16 |
1,2 |
18 |
185 |
|
270 |
410 |
630 |
820 |
2,5 |
3,0 |
3,5 |
4,0 |
4,5 |
38,7 |
29 |
|
24 |
41 |
42 |
16 |
7 |
380 |
69 |
|
470 |
95 |
522 |
888 |
22 |
1,2 |
19 |
190 |
|
275 |
420 |
640 |
830 |
2,6 |
3,1 |
3,6 |
4,1 |
4,6 |
38,8 |
24 |
|
21 |
42 |
43 |
13 |
8 |
320 |
68 |
|
475 |
100 |
523 |
886 |
15 |
1,2 |
20 |
195 |
|
280 |
430 |
650 |
840 |
2,7 |
3,2 |
3,7 |
4,2 |
4,7 |
38,9 |
26 |
|
20 |
43 |
44 |
19 |
9 |
460 |
67 |
|
480 |
105 |
524 |
884 |
19 |
1,2 |
21 |
200 |
|
285 |
440 |
660 |
850 |
2,8 |
3,3 |
3,8 |
4,3 |
4,8 |
39,0 |
20 |
|
16 |
44 |
45 |
15 |
7 |
290 |
65 |
|
485 |
110 |
525 |
882 |
26 |
1,2 |
22 |
205 |
|
290 |
450 |
670 |
860 |
2,9 |
3,4 |
3,9 |
4,4 |
4,9 |
39,1 |
18 |
|
14 |
45 |
46 |
12 |
8 |
430 |
64 |
|
490 |
115 |
526 |
880 |
16 |
1,1 |
23 |
210 |
|
295 |
460 |
680 |
870 |
3,0 |
3,5 |
4,0 |
4,5 |
5,0 |
39,2 |
17 |
|
15 |
46 |
47 |
17 |
6 |
340 |
63 |
|
495 |
120 |
527 |
878 |
30 |
1,1 |
24 |
215 |
|
300 |
470 |
690 |
880 |
3,1 |
3,6 |
4,1 |
4,6 |
5,1 |
39,3 |
21 |
|
18 |
47 |
48 |
18 |
9 |
400 |
62 |
|
500 |
125 |
528 |
876 |
21 |
1,1 |
25 |
220 |
|
305 |
480 |
700 |
890 |
3,2 |
3,7 |
4,2 |
4,7 |
5,2 |
39,4 |
28 |
|
23 |
48 |
49 |
14 |
7 |
260 |
61 |
|
505 |
130 |
529 |
874 |
14 |
1,1 |
26 |
225 |
|
310 |
490 |
710 |
900 |
3,3 |
3,8 |
4,3 |
4,8 |
5,3 |
39,5 |
23 |
|
18 |
49 |
50 |
20 |
8 |
480 |
60 |
|
510 |
135 |
530 |
872 |
12 |
1,0 |
27 |
230 |
|
315 |
500 |
720 |
910 |
3,4 |
3,9 |
4,4 |
4,9 |
5,4 |
39,6 |
19 |
|
16 |
50 |
Приложение Г
Данные к индивидуальному заданию по разделу «Сравнительный подход к оценке недвижимости»
|
|
|
|
|
|
|
|
Метод сравнения продаж |
|
|
|
|
|
|
|
Валовой рентный мультипликатор |
|
|||||||||||||
варианта№ задания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Задача 12 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Задача 13 |
|
|
варианта№ задания |
||||
домаПлощадь, м |
Водопровод нет+,есть( – ) |
участкаРазмер, соток |
комнатЧисло |
продажиЦена, руб.тыс. |
домаПлощадь, м |
Другая характеристика |
продажиЦена, руб.тыс. домаПлощадь, м |
Другая характеристика |
продажиЦена, руб.тыс. |
домаПлощадь, м |
Другая |
характеристика |
продажиЦена, руб.тыс. |
домаПлощадь, м |
Другая характеристика |
продажиЦена, руб.тыс. домаПлощадь, м |
Другая характеристика |
продажиЦена, руб.млн. |
|
платаАрендная, в.руб.тысмес. |
продажиЦена, руб.млн. |
|
платаАрендная, в.руб.тысмес. |
продажиЦена, руб.млн. |
платаАрендная, в.руб.тысмес. |
оцениваемогоотДоход тыс,объекта. руб. в мес. |
||||
|
Оцениваемый |
|
|
|
|
|
Объекты сравнения |
|
|
|
|
|
|
|
Аналогичные объекты |
|
|
|
||||||||||||
|
|
объект |
|
|
I |
|
|
II |
|
|
III |
|
|
|
IV |
|
|
V |
|
|
I |
|
II |
III |
|
|
||||
|
2 |
|
|
|
|
2 |
|
|
2 |
|
|
2 |
|
|
|
2 |
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
|
22 |
23 |
|
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
|
1 |
36 |
– |
11 |
3 |
41,3 |
44 |
|
58,5 |
53 |
финансированияУсловиянеруб6300кредит(рыночные.) |
65,5 |
62 |
доступностьТранспортная |
|
47,3 |
50 |
|
43,7 |
51 |
соток11участкаРазмер |
3,70 |
|
10,2 |
3,50 |
|
10,5 |
3,85 |
11,2 |
9,5 |
1 |
2 |
37 |
+ |
12 |
4 |
42,6 |
45 |
3–комнатЧисло |
59,7 |
54 |
64,7 |
61 |
хуже |
48,9 |
51 |
нетВодопровода |
44,5 |
52 |
3,75 |
|
10,3 |
3,55 |
|
10,7 |
3,90 |
11,4 |
9,6 |
2 |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
3 |
38 |
– |
10 |
3 |
43,2 |
46 |
|
60,9 |
55 |
|
63,9 |
60 |
|
|
49,4 |
52 |
|
45,8 |
53 |
|
3,80 |
|
10,5 |
3,60 |
|
10,9 |
3,95 |
11,6 |
9,8 |
3 |
4 |
39 |
+ |
10 |
4 |
44,1 |
47 |
|
61,2 |
56 |
|
62,0 |
59 |
|
|
50,6 |
53 |
|
46,0 |
54 |
|
3,85 |
|
10,7 |
3,65 |
|
11,1 |
4,00 |
11,8 |
9,9 |
4 |
5 |
40 |
– |
12 |
3 |
45,0 |
48 |
|
62,4 |
57 |
|
61,4 |
58 |
|
|
51,3 |
54 |
|
47,2 |
55 |
|
3,90 |
|
10,9 |
3,70 |
|
11,3 |
4,05 |
12,0 |
10,1 |
5 |
6 |
41 |
+ |
12 |
3 |
46,4 |
49 |
|
63,6 |
58 |
|
60,3 |
57 |
|
|
52,2 |
55 |
|
48,6 |
56 |
|
3,95 |
|
11,1 |
3,75 |
|
11,5 |
4,10 |
12,2 |
10,2 |
6 |
7 |
42 |
– |
10 |
4 |
47,8 |
50 |
|
64,1 |
59 |
|
59,5 |
56 |
|
|
53,7 |
56 |
|
49,9 |
57 |
|
4,00 |
|
11,2 |
3,80 |
|
11,7 |
4,15 |
12,4 |
10,4 |
7 |
8 |
43 |
+ |
11 |
3 |
48,7 |
51 |
|
65,0 |
60 |
|
58,2 |
55 |
|
|
54,6 |
57 |
|
50,4 |
58 |
|
4,05 |
|
11,4 |
3,85 |
|
11,9 |
4,20 |
12,6 |
10,5 |
8 |
9 |
44 |
– |
12 |
4 |
49,3 |
52 |
|
66,2 |
61 |
|
57,9 |
54 |
|
|
55,9 |
58 |
|
51,2 |
59 |
|
4,10 |
|
11,6 |
3,90 |
|
12,1 |
4,25 |
12,8 |
10,7 |
9 |
10 |
45 |
+ |
10 |
3 |
50,2 |
53 |
|
67,5 |
62 |
|
56,1 |
53 |
|
|
56,2 |
59 |
|
52,7 |
60 |
|
4,15 |
|
11,8 |
3,95 |
|
12,3 |
4,30 |
13,0 |
10,8 |
10 |
11 |
65 |
– |
12 |
3 |
55,6 |
50 |
|
60,4 |
56 |
соток10участкаРазмер |
62,3 |
58 |
финансированияУсловия |
|
64,3 |
67 |
финансированияУсловиянеруб6000кредит(рыночные.) |
57,4 |
60 |
доступностьТранспортная хуже |
2,70 |
|
6,6 |
2,50 |
|
6,5 |
2,85 |
7,2 |
6,5 |
11 |
12 |
50 |
+ |
12 |
4 |
56,4 |
51 |
:Местоположение городаотдальше |
61,9 |
57 |
63,8 |
59 |
рыночные |
65,0 |
68 |
58,8 |
61 |
2,75 |
|
6,7 |
2,55 |
|
6,7 |
2,90 |
7,4 |
6,6 |
12 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
13 |
55 |
– |
10 |
3 |
57,2 |
52 |
|
62,2 |
58 |
|
64,6 |
60 |
|
|
66,2 |
69 |
|
59,3 |
62 |
|
2,80 |
|
6,9 |
2,60 |
|
6,9 |
2,95 |
7,6 |
6,8 |
13 |
14 |
60 |
+ |
11 |
3 |
58,0 |
53 |
|
63,1 |
59 |
|
65,1 |
61 |
|
|
67,9 |
70 |
|
60,7 |
63 |
|
2,85 |
|
7,1 |
2,65 |
|
7,1 |
3,00 |
7,8 |
6,9 |
14 |
15 |
65 |
– |
12 |
4 |
59,3 |
54 |
|
64,0 |
60 |
|
66,2 |
62 |
|
|
68,4 |
71 |
|
61,2 |
64 |
|
2,90 |
|
7,3 |
2,70 |
|
7,3 |
3,05 |
8,0 |
7,1 |
15 |
16 |
45 |
+ |
10 |
3 |
60,4 |
55 |
|
65,8 |
61 |
|
67,4 |
63 |
|
|
69,5 |
72 |
|
62,0 |
65 |
|
2,95 |
|
7,5 |
2,75 |
|
7,5 |
3,10 |
8,2 |
7,2 |
16 |
17 |
50 |
– |
10 |
4 |
61,2 |
56 |
|
66,3 |
62 |
|
68,8 |
64 |
|
|
70,7 |
73 |
|
63,8 |
66 |
|
3,00 |
|
7,6 |
2,80 |
|
7,7 |
3,15 |
8,4 |
7,4 |
17 |
18 |
55 |
+ |
12 |
3 |
62,8 |
57 |
|
67,9 |
63 |
|
69,7 |
65 |
|
|
60,3 |
64 |
|
64,5 |
67 |
|
3,05 |
|
7,8 |
2,85 |
|
7,9 |
3,20 |
8,6 |
7,5 |
18 |
19 |
60 |
– |
11 |
3 |
63,7 |
58 |
|
68,4 |
64 |
|
70,3 |
66 |
|
|
61,8 |
65 |
|
65,6 |
68 |
|
3,10 |
|
8,0 |
2,90 |
|
8,1 |
3,25 |
8,8 |
7,7 |
19 |
20 |
65 |
+ |
10 |
4 |
64,3 |
59 |
|
69,7 |
65 |
|
71,4 |
67 |
|
|
62,1 |
66 |
|
66,2 |
69 |
|
3,15 |
|
8,2 |
2,95 |
|
8,3 |
3,30 |
9,0 |
7,8 |
20 |
Продолжение приложения Г
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
21 |
42 |
– |
12 |
4 |
41,8 |
35 |
|
|
43,7 |
36 |
доступностьТранспортная лучше |
43,2 |
44 |
|
52,0 |
48 |
соток12участкаРазмер |
42,4 |
37 |
финансированияУсловия рыночные |
4,20 |
12,0 |
4,00 |
12,5 |
4,35 |
13,2 |
11,0 |
21 |
22 |
41 |
+ |
11 |
3 |
42,0 |
36 |
:продажиВремя |
назадмесяц1продан |
44,8 |
37 |
44,0 |
45 |
:Местоположение городаотдальше |
53,6 |
49 |
43,9 |
38 |
4,25 |
12,1 |
4,05 |
12,7 |
4,40 |
13,4 |
11,1 |
22 |
|||
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
23 |
45 |
– |
10 |
3 |
43,4 |
37 |
|
|
45,0 |
38 |
|
45,6 |
46 |
|
54,8 |
50 |
|
44,2 |
39 |
|
4,30 |
12,3 |
4,10 |
12,9 |
4,45 |
13,6 |
11,3 |
23 |
24 |
43 |
+ |
12 |
4 |
44,6 |
38 |
|
|
46,3 |
39 |
|
46,7 |
47 |
|
55,4 |
51 |
|
45,7 |
40 |
|
4,35 |
12,5 |
4,15 |
13,1 |
4,50 |
13,8 |
11,4 |
24 |
25 |
44 |
– |
11 |
3 |
45,9 |
39 |
|
|
47,2 |
40 |
|
47,5 |
48 |
|
56,1 |
52 |
|
46,5 |
41 |
|
4,40 |
12,7 |
4,20 |
13,3 |
4,55 |
14,0 |
11,6 |
25 |
26 |
47 |
+ |
10 |
4 |
46,5 |
40 |
|
|
48,4 |
41 |
|
48,8 |
49 |
|
57,3 |
53 |
|
47,3 |
42 |
|
4,45 |
12,9 |
4,25 |
13,5 |
4,60 |
14,2 |
11,7 |
26 |
27 |
46 |
– |
12 |
3 |
47,2 |
41 |
|
|
49,6 |
42 |
|
49,4 |
50 |
|
58,5 |
54 |
|
48,6 |
43 |
|
4,50 |
13,0 |
4,30 |
13,7 |
4,65 |
14,4 |
11,9 |
27 |
28 |
50 |
+ |
12 |
4 |
48,1 |
42 |
|
|
50,8 |
43 |
|
50,3 |
51 |
|
59,0 |
55 |
|
49,1 |
44 |
|
4,55 |
13,2 |
4,35 |
13,9 |
4,70 |
14,6 |
12,0 |
28 |
29 |
48 |
– |
10 |
4 |
49,4 |
43 |
|
|
51,1 |
44 |
|
51,0 |
52 |
|
60,7 |
56 |
|
50,2 |
45 |
|
4,60 |
13,4 |
4,40 |
14,1 |
4,75 |
14,8 |
12,2 |
29 |
30 |
49 |
+ |
12 |
3 |
50,6 |
44 |
|
|
52,0 |
45 |
|
52,2 |
53 |
|
61,8 |
57 |
|
51,4 |
46 |
|
4,65 |
13,6 |
4,45 |
14,3 |
4,80 |
15,0 |
12,3 |
30 |
31 |
45 |
– |
10 |
3 |
45,1 |
40 |
|
|
50,8 |
46 |
|
52,1 |
48 |
|
54,3 |
57 |
доступностьТранспортная лучше |
47,7 |
50 |
|
2,20 |
4,8 |
2,00 |
4,5 |
2,35 |
5,2 |
5,0 |
31 |
32 |
50 |
+ |
11 |
3 |
46,4 |
41 |
естьВодопровод |
51,5 |
47 |
:Местоположение городукближе |
53,4 |
49 |
:продажиВремя назадмесяца3продан |
55,7 |
58 |
48,8 |
51 |
3–комнатЧисло |
2,25 |
4,9 |
2,05 |
4,7 |
2,40 |
5,4 |
5,1 |
32 |
||
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
33 |
55 |
– |
12 |
4 |
47,5 |
42 |
|
|
52,9 |
48 |
|
54,5 |
50 |
|
56,6 |
59 |
|
49,1 |
52 |
|
2,30 |
5,1 |
2,10 |
4,9 |
2,45 |
5,6 |
5,3 |
33 |
34 |
60 |
+ |
10 |
4 |
48,6 |
43 |
|
|
53,3 |
49 |
|
55,8 |
51 |
|
57,0 |
60 |
|
50,6 |
53 |
|
2,35 |
5,3 |
2,15 |
5,1 |
2,50 |
5,8 |
5,4 |
34 |
35 |
65 |
– |
12 |
3 |
49,3 |
44 |
|
|
54,2 |
50 |
|
56,3 |
52 |
|
58,2 |
61 |
|
51,4 |
54 |
|
2,40 |
5,5 |
2,20 |
5,3 |
2,55 |
6,0 |
5,6 |
35 |
36 |
70 |
+ |
10 |
3 |
50,2 |
45 |
|
|
55,1 |
51 |
|
57,2 |
53 |
|
59,9 |
62 |
|
52,0 |
55 |
|
2,45 |
5,7 |
2,25 |
5,5 |
2,60 |
6,2 |
5,7 |
36 |
37 |
45 |
– |
11 |
3 |
51,7 |
46 |
|
|
56,4 |
52 |
|
58,6 |
54 |
|
60,5 |
63 |
|
53,2 |
56 |
|
2,50 |
5,8 |
2,30 |
5,7 |
2,65 |
6,4 |
5,9 |
37 |
38 |
50 |
+ |
12 |
4 |
52,3 |
47 |
|
|
57,3 |
53 |
|
59,0 |
55 |
|
61,3 |
64 |
|
54,9 |
57 |
|
2,55 |
6,0 |
2,35 |
5,9 |
2,70 |
6,6 |
6,0 |
38 |
39 |
55 |
– |
12 |
4 |
53,5 |
48 |
|
|
58,0 |
54 |
|
60,4 |
56 |
|
62,1 |
65 |
|
55,1 |
58 |
|
2,60 |
6,2 |
2,40 |
6,1 |
2,75 |
6,8 |
6,2 |
39 |
40 |
60 |
+ |
10 |
4 |
54,1 |
49 |
|
|
59,7 |
55 |
|
61,5 |
57 |
|
63,8 |
66 |
|
56,0 |
59 |
|
2,65 |
6,4 |
2,45 |
6,3 |
2,80 |
7,0 |
6,3 |
40 |
41 |
45 |
– |
11 |
3 |
51,8 |
47 |
финансированияУсловияне- |
4800кредит(рыночныеруб.) |
49,6 |
46 |
|
53,1 |
58 |
|
50,4 |
49 |
|
48,5 |
50 |
|
3,20 |
8,4 |
3,00 |
8,5 |
3,35 |
9,2 |
8,0 |
41 |
42 |
50 |
+ |
12 |
3 |
52,4 |
48 |
50,2 |
47 |
|
54,3 |
59 |
|
51,7 |
50 |
–комнатЧисло4 |
49,2 |
51 |
Местоположение: городаотдальше |
3,25 |
8,5 |
3,05 |
8,7 |
3,40 |
9,4 |
8,1 |
42 |
||
43 |
55 |
– |
10 |
4 |
53,2 |
49 |
51,4 |
48 |
естьВодопровод |
55,5 |
60 |
продажиВремя: назадгодпродан |
52,2 |
51 |
50,8 |
52 |
3,30 |
8,7 |
3,10 |
8,9 |
3,45 |
9,6 |
8,3 |
43 |
||||
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
44 |
60 |
+ |
10 |
3 |
54,6 |
50 |
|
|
52,7 |
49 |
|
56,7 |
61 |
|
53,8 |
52 |
|
51,4 |
53 |
|
3,35 |
8,9 |
3,15 |
9,1 |
3,50 |
9,8 |
8,4 |
44 |
45 |
65 |
– |
10 |
3 |
55,8 |
51 |
|
|
53,9 |
50 |
|
57,9 |
62 |
|
54,3 |
53 |
|
52,2 |
54 |
|
3,40 |
9,1 |
3,20 |
9,3 |
3,55 |
10,0 |
8,6 |
45 |
46 |
70 |
+ |
12 |
4 |
56,0 |
52 |
|
|
54,1 |
51 |
|
58,6 |
63 |
|
55,0 |
54 |
|
53,5 |
55 |
|
3,45 |
9,3 |
3,25 |
9,5 |
3,60 |
10,2 |
8,7 |
46 |
47 |
50 |
– |
12 |
3 |
57,1 |
53 |
|
|
55,8 |
52 |
|
59,4 |
64 |
|
56,2 |
55 |
|
54,9 |
56 |
|
3,50 |
9,4 |
3,30 |
9,7 |
3,65 |
10,4 |
8,9 |
47 |
48 |
55 |
+ |
11 |
3 |
58,6 |
54 |
|
|
56,0 |
53 |
|
60,2 |
65 |
|
57,5 |
56 |
|
55,0 |
57 |
|
3,55 |
9,6 |
3,35 |
9,9 |
3,70 |
10,6 |
9,0 |
48 |
49 |
60 |
– |
12 |
4 |
59,9 |
55 |
|
|
57,2 |
54 |
|
61,1 |
66 |
|
58,1 |
57 |
|
56,3 |
58 |
|
3,60 |
9,8 |
3,40 |
10,1 |
3,75 |
10,8 |
9,2 |
49 |
50 |
65 |
+ |
12 |
3 |
60,4 |
56 |
|
|
58,3 |
55 |
|
62,3 |
67 |
|
59,7 |
58 |
|
57,2 |
59 |
|
3,65 |
10,0 |
3,45 |
10,3 |
3,80 |
11,0 |
9,3 |
50 |
Приложение Д
Данные к индивидуальному заданию по разделу «Затратный подход к оценке недвижимости»
варианта№ задания |
|
Задача 14 |
|
|
Задача 15 |
|
|
варианта№ задания |
|
здания, лет |
лет |
млн. руб. |
руб./м2 |
млн. руб. |
м2 |
руб./м2 |
пликатор |
||
|
Срок эконо- |
Эффек- |
Восстано- |
Кадастровая |
Стоимость |
Полезная |
Потери |
Валовой |
|
|
мической |
тивный |
вительная |
стоимость |
строитель- |
площадь |
арендной |
рентный |
|
|
жизни |
возраст, |
стоимость, |
земли, |
ства здания, |
здания, |
платы, |
мульти- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
90 |
15 |
21,001 |
200 |
32,862 |
2730 |
77 |
5,0 |
1 |
2 |
100 |
20 |
20,653 |
202 |
32,773 |
2740 |
76 |
5,1 |
2 |
3 |
110 |
25 |
20,304 |
205 |
32,684 |
2751 |
75 |
5,2 |
3 |
4 |
120 |
30 |
19,955 |
208 |
32,595 |
2761 |
74 |
5,3 |
4 |
5 |
50 |
10 |
19,607 |
211 |
32,507 |
2772 |
73 |
5,4 |
5 |
6 |
60 |
15 |
19,258 |
213 |
32,418 |
2782 |
72 |
5,5 |
6 |
7 |
70 |
45 |
18,909 |
216 |
32,329 |
2792 |
71 |
5,4 |
7 |
8 |
80 |
20 |
18,560 |
219 |
32,240 |
2803 |
70 |
5,3 |
8 |
9 |
90 |
35 |
18,212 |
221 |
32,151 |
2813 |
69 |
5,2 |
9 |
10 |
100 |
30 |
17,863 |
224 |
32,062 |
2824 |
68 |
5,1 |
10 |
11 |
110 |
15 |
17,514 |
227 |
31,973 |
2834 |
67 |
5,0 |
11 |
12 |
120 |
20 |
17,166 |
229 |
31,884 |
2844 |
66 |
4,9 |
12 |
13 |
70 |
25 |
16,817 |
232 |
31,795 |
2855 |
65 |
4,8 |
13 |
14 |
80 |
30 |
16,468 |
235 |
31,706 |
2865 |
64 |
4,7 |
14 |
15 |
90 |
35 |
16,120 |
238 |
31,618 |
2876 |
63 |
4,6 |
15 |
16 |
100 |
40 |
15,771 |
240 |
31,529 |
2886 |
62 |
4,5 |
16 |
17 |
110 |
35 |
15,422 |
243 |
31,440 |
2896 |
61 |
4,4 |
17 |
18 |
120 |
40 |
15,073 |
246 |
31,351 |
2907 |
60 |
4,3 |
18 |
19 |
110 |
45 |
14,725 |
248 |
31,262 |
2917 |
59 |
4,2 |
19 |
20 |
100 |
50 |
14,376 |
251 |
31,173 |
2928 |
58 |
4,1 |
20 |
21 |
80 |
15 |
27,968 |
146 |
34,632 |
2520 |
97 |
3,0 |
21 |
22 |
90 |
20 |
27,653 |
148 |
34,589 |
2535 |
96 |
3,1 |
22 |
23 |
100 |
25 |
27,247 |
151 |
34,411 |
2543 |
95 |
3,2 |
23 |
24 |
110 |
30 |
26,941 |
154 |
34,395 |
2552 |
94 |
3,3 |
24 |
25 |
120 |
35 |
26,581 |
157 |
34,285 |
2564 |
93 |
3,4 |
25 |
26 |
80 |
20 |
26,232 |
159 |
34,196 |
2574 |
92 |
3,5 |
26 |
27 |
90 |
35 |
25,883 |
162 |
34,107 |
2584 |
91 |
3,6 |
27 |
28 |
100 |
20 |
25,534 |
165 |
34,018 |
2595 |
90 |
3,7 |
28 |
29 |
110 |
35 |
25,186 |
167 |
33,929 |
2605 |
89 |
3,8 |
29 |
30 |
120 |
30 |
24,837 |
170 |
33,840 |
2616 |
88 |
3,9 |
30 |
31 |
60 |
10 |
24,488 |
173 |
33,751 |
2626 |
87 |
4,0 |
31 |
32 |
70 |
15 |
24,140 |
175 |
33,662 |
2636 |
86 |
4,1 |
32 |
33 |
80 |
25 |
23,791 |
178 |
33,573 |
2647 |
85 |
4,2 |
33 |
34 |
90 |
30 |
23,442 |
181 |
33,484 |
2657 |
84 |
4,3 |
34 |
35 |
100 |
35 |
23,094 |
184 |
33,396 |
2668 |
83 |
4,4 |
35 |
36 |
110 |
40 |
22,745 |
186 |
33,307 |
2678 |
82 |
4,5 |
36 |
37 |
120 |
25 |
22,396 |
189 |
33,218 |
2688 |
81 |
4,6 |
37 |
38 |
130 |
30 |
22,047 |
192 |
33,129 |
2699 |
80 |
4,7 |
38 |
39 |
70 |
25 |
21,699 |
194 |
33,040 |
2709 |
79 |
4,8 |
39 |
40 |
80 |
40 |
21,350 |
197 |
32,951 |
2720 |
78 |
4,9 |
40 |
41 |
90 |
30 |
14,027 |
254 |
31,084 |
2938 |
57 |
4,0 |
41 |
42 |
80 |
15 |
13,679 |
256 |
30,995 |
2948 |
56 |
3,9 |
42 |
43 |
70 |
20 |
13,330 |
259 |
30,906 |
2959 |
55 |
3,8 |
43 |
44 |
60 |
35 |
12,981 |
262 |
30,817 |
2969 |
54 |
3,7 |
44 |
45 |
70 |
40 |
12,633 |
264 |
30,729 |
2980 |
53 |
3,6 |
45 |
46 |
80 |
25 |
12,284 |
267 |
30,640 |
2990 |
52 |
3,5 |
46 |
47 |
90 |
15 |
11,935 |
270 |
30,551 |
3000 |
51 |
3,4 |
47 |
48 |
100 |
20 |
11,586 |
273 |
30,462 |
3011 |
50 |
3,3 |
48 |
49 |
110 |
25 |
11,238 |
275 |
30,373 |
3021 |
49 |
3,2 |
49 |
50 |
120 |
30 |
10,889 |
278 |
30,284 |
3032 |
48 |
3,1 |
50 |
Приложение Е
Данные к индивидуальному заданию по разделу «Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости»
|
|
|
|
|
Свободный (незастроенный) участок |
|
|
|
Улучшенный (застроенный) участок |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
№ варианта задания |
|
|
|
|
|
Задача 16 |
|
|
|
|
|
|
Задача 17 |
|
№ варианта задания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
Стоимость строительства, |
Срок эксплуатации |
Годовой доход |
Эффективность инвестиций, % |
Ставка капитализации для земли, % |
Аренда |
Аренда |
Расходы |
|||||||||
|
млн. руб. |
|
|
объекта, лет |
недвижимости, тыс. руб. |
квартиры без |
квартиры с |
на приобрете- |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
мебели и |
мебелью и |
ние, обслужив. |
||||
Жилое |
Офисное |
Торговый |
Жилое |
Офисное |
Торговый |
Жилое |
Офисное |
Торговый |
бытовой |
бытов. тех- |
мебели и бы- |
|||||
здание |
здание |
|
центр |
здание |
здание |
центр |
здание |
здание |
центр |
техники, |
никой, |
тов. техники, |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
руб. в месяц |
руб. в месяц |
руб. в год |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
|
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
1 |
46,1 |
54,9 |
|
70,3 |
100 |
70 |
40 |
11720 |
17250 |
28130 |
13,0 |
12 |
6200 |
9000 |
13000 |
1 |
2 |
46,3 |
55,0 |
|
70,4 |
110 |
75 |
50 |
11730 |
17260 |
28140 |
13,5 |
11 |
6300 |
9100 |
12900 |
2 |
3 |
46,5 |
55,2 |
|
70,5 |
120 |
85 |
55 |
11740 |
17270 |
28150 |
14,0 |
13 |
6400 |
9200 |
12800 |
3 |
4 |
46,7 |
55,3 |
|
70,7 |
80 |
60 |
45 |
11750 |
17280 |
28160 |
14,5 |
12 |
6500 |
9300 |
12700 |
4 |
5 |
46,9 |
55,4 |
|
70,8 |
85 |
65 |
35 |
11760 |
17290 |
28170 |
15,0 |
13 |
6600 |
9400 |
12600 |
5 |
6 |
47,0 |
55,6 |
|
71,0 |
90 |
70 |
40 |
11770 |
17300 |
28180 |
10,5 |
11 |
6700 |
9500 |
12500 |
6 |
7 |
47,2 |
55,7 |
|
71,1 |
95 |
75 |
45 |
11780 |
17310 |
28190 |
11,0 |
10 |
6800 |
9600 |
12400 |
7 |
8 |
47,4 |
55,8 |
|
71,2 |
100 |
80 |
50 |
11790 |
17320 |
28200 |
11,5 |
13 |
6900 |
9700 |
12300 |
8 |
9 |
47,6 |
55,9 |
|
71,4 |
110 |
85 |
55 |
11800 |
17330 |
28210 |
12,0 |
10 |
7000 |
9800 |
12200 |
9 |
10 |
47,8 |
56,1 |
|
71,5 |
120 |
90 |
60 |
11810 |
17340 |
28220 |
12,5 |
11 |
7100 |
9900 |
12100 |
10 |
11 |
44,3 |
53,6 |
|
68,9 |
85 |
70 |
50 |
11240 |
17050 |
27130 |
13,0 |
11 |
5200 |
8000 |
14000 |
11 |
12 |
44,5 |
53,7 |
|
69,0 |
90 |
75 |
55 |
11250 |
17060 |
27140 |
13,5 |
10 |
5300 |
8100 |
13900 |
12 |
13 |
44,8 |
53,9 |
|
69,1 |
95 |
80 |
45 |
11260 |
17070 |
27150 |
14,0 |
12 |
5400 |
8200 |
13800 |
13 |
14 |
44,9 |
54,0 |
|
69,3 |
100 |
85 |
55 |
11270 |
17080 |
27160 |
14,5 |
11 |
5500 |
8300 |
13700 |
14 |
15 |
45,0 |
54,1 |
|
69,4 |
110 |
90 |
60 |
11280 |
17090 |
27170 |
15,0 |
14 |
5600 |
8400 |
13600 |
15 |
16 |
45,2 |
54,3 |
|
69,6 |
120 |
80 |
50 |
11290 |
17100 |
27180 |
10,5 |
10 |
5700 |
8500 |
13500 |
16 |
17 |
45,4 |
54,4 |
|
69,7 |
80 |
50 |
35 |
11300 |
17110 |
27190 |
11,0 |
12 |
5800 |
8600 |
13400 |
17 |
18 |
45,6 |
54,5 |
|
69,8 |
95 |
55 |
60 |
11310 |
17120 |
27200 |
11,5 |
10 |
5900 |
8700 |
13300 |
18 |
19 |
45,8 |
54,6 |
|
70,0 |
90 |
50 |
50 |
11320 |
17130 |
27210 |
12,0 |
11 |
6000 |
8800 |
13200 |
19 |
20 |
46,0 |
54,8 |
|
70,1 |
95 |
65 |
35 |
11330 |
17140 |
27220 |
12,5 |
10 |
6100 |
8900 |
13100 |
20 |
21 |
47,9 |
56,2 |
|
71,7 |
75 |
55 |
40 |
12440 |
17350 |
27630 |
13,0 |
10 |
7200 |
10000 |
12000 |
21 |
22 |
48,1 |
56,3 |
|
71,8 |
80 |
60 |
45 |
12450 |
17360 |
27640 |
13,5 |
11 |
7300 |
10100 |
11900 |
22 |
23 |
48,3 |
56,5 |
|
71,9 |
85 |
65 |
50 |
12460 |
17370 |
27650 |
14,0 |
12 |
7400 |
10200 |
11800 |
23 |
24 |
48,5 |
56,6 |
|
72,1 |
90 |
70 |
55 |
12470 |
17380 |
27660 |
14,5 |
13 |
7500 |
10300 |
11700 |
24 |
25 |
48,7 |
56,7 |
|
72,2 |
95 |
75 |
60 |
12480 |
17390 |
27670 |
15,0 |
14 |
7600 |
10400 |
11600 |
25 |
Продолжение приложения Е
|
|
|
|
|
Свободный (незастроенный) участок |
|
|
|
Улучшенный (застроенный) участок |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
№варианта задания |
|
|
|
|
|
Задача 16 |
|
|
|
|
|
|
Задача 17 |
|
№варианта задания |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Эффективность инвестиций, % |
Ставка капитализации землидля , % |
руб. в месяц |
руб. в месяц |
руб. в год |
||
|
Стоимость строительства, |
Срок эксплуатации |
Годовой доход |
|
|
Аренда |
Аренда |
Расходы |
|
|||||||
|
|
млн. руб. |
|
|
объекта, лет |
недвижимости, тыс. руб. |
|
|
квартиры без |
квартиры с |
на приобрете- |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
мебели и |
мебелью и |
ние, обслужив. |
|
|
Жилое |
Офисное |
Торговый |
Жилое |
Офисное |
Торговый |
Жилое |
Офисное |
Торговый |
|
|
бытовой |
бытов. тех- |
мебели и бы- |
|
|
|
здание |
здание |
|
центр |
здание |
здание |
центр |
здание |
здание |
центр |
|
|
техники, |
никой, |
тов. техники, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
|
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
26 |
48,8 |
56,9 |
|
72,4 |
90 |
70 |
50 |
12490 |
17400 |
27680 |
10,5 |
11 |
4200 |
7000 |
15000 |
26 |
27 |
49,0 |
57,0 |
|
72,5 |
85 |
55 |
40 |
12500 |
17410 |
27690 |
11,0 |
10 |
4300 |
7100 |
14900 |
27 |
28 |
49,2 |
57,1 |
|
72,6 |
110 |
85 |
55 |
12510 |
17420 |
27700 |
11,5 |
11 |
4400 |
7200 |
14800 |
28 |
29 |
49,4 |
57,2 |
|
72,8 |
100 |
90 |
60 |
12520 |
17430 |
27710 |
12,0 |
10 |
4500 |
7300 |
14700 |
29 |
30 |
49,6 |
57,4 |
|
72,9 |
75 |
65 |
45 |
12530 |
17440 |
27720 |
12,5 |
12 |
4600 |
7400 |
14600 |
30 |
31 |
51,5 |
58,8 |
|
74,5 |
100 |
80 |
50 |
12540 |
18050 |
28130 |
13,0 |
11 |
8200 |
11000 |
11000 |
31 |
32 |
51,7 |
58,9 |
|
74,6 |
110 |
85 |
55 |
12550 |
18060 |
28140 |
13,5 |
12 |
8300 |
11100 |
10900 |
32 |
33 |
51,9 |
59,1 |
|
74,7 |
90 |
75 |
45 |
12560 |
18070 |
28150 |
14,0 |
13 |
8400 |
11200 |
10800 |
33 |
34 |
52,1 |
59,2 |
|
74,9 |
70 |
65 |
40 |
12570 |
18080 |
28160 |
14,5 |
12 |
8500 |
11300 |
10700 |
34 |
35 |
52,3 |
59,3 |
|
75,0 |
80 |
60 |
50 |
12580 |
18090 |
28170 |
15,0 |
14 |
8600 |
11400 |
10600 |
35 |
36 |
52,4 |
59,5 |
|
75,2 |
85 |
55 |
35 |
12590 |
18100 |
28180 |
10,5 |
11 |
8700 |
11500 |
10500 |
36 |
37 |
52,6 |
59,6 |
|
75,3 |
90 |
70 |
45 |
12600 |
18110 |
28190 |
11,0 |
12 |
8800 |
11600 |
10400 |
37 |
38 |
52,8 |
59,7 |
|
75,4 |
95 |
65 |
50 |
12610 |
18120 |
28200 |
11,5 |
10 |
8900 |
11700 |
10300 |
38 |
39 |
53,0 |
59,8 |
|
75,6 |
100 |
50 |
35 |
12620 |
18130 |
28210 |
12,0 |
12 |
9000 |
11800 |
10200 |
39 |
40 |
53,2 |
60,0 |
|
75,7 |
110 |
60 |
40 |
12630 |
18140 |
28220 |
12,5 |
11 |
9100 |
11900 |
10100 |
40 |
41 |
49,7 |
57,5 |
|
73,1 |
90 |
55 |
40 |
12640 |
17650 |
28430 |
13,0 |
11 |
4700 |
7500 |
14500 |
41 |
42 |
49,9 |
57,6 |
|
73,2 |
85 |
60 |
35 |
12650 |
17660 |
28440 |
13,5 |
12 |
4800 |
7600 |
14400 |
42 |
43 |
50,1 |
57,8 |
|
73,3 |
95 |
65 |
45 |
12660 |
17670 |
28450 |
14,0 |
13 |
4900 |
7700 |
14300 |
43 |
44 |
50,3 |
57,9 |
|
73,5 |
100 |
70 |
40 |
12670 |
17680 |
28460 |
14,5 |
12 |
5000 |
7800 |
14200 |
44 |
45 |
50,5 |
58,0 |
|
73,6 |
110 |
75 |
50 |
12680 |
17690 |
28470 |
15,0 |
14 |
5100 |
7900 |
14100 |
45 |
46 |
50,6 |
58,2 |
|
73,8 |
120 |
85 |
55 |
12690 |
17700 |
28480 |
10,5 |
12 |
7700 |
10500 |
11500 |
46 |
47 |
50,8 |
58,3 |
|
73,9 |
80 |
60 |
45 |
12700 |
17710 |
28490 |
11,0 |
10 |
7800 |
10600 |
11400 |
47 |
48 |
51,0 |
58,4 |
|
74,0 |
85 |
65 |
35 |
12710 |
17720 |
28500 |
11,5 |
12 |
7900 |
10700 |
11300 |
48 |
49 |
51,2 |
58,5 |
|
74,2 |
90 |
70 |
40 |
12720 |
17730 |
28510 |
12,0 |
11 |
8000 |
10800 |
11200 |
49 |
50 |
51,4 |
58,7 |
|
74,3 |
95 |
75 |
45 |
12730 |
17740 |
28520 |
12,5 |
12 |
8100 |
10900 |
11100 |
50 |
Приложение И
Данные к индивидуальному заданию по разделу «Ипотечно-инвестиционный анализ»
|
|
Задача 18 |
|
Задача 19 |
|
Задача 20 |
|
|
Задача 21 |
|
Задача 22 |
|
Задача 23 |
Задачи 24,25 |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
варианта№ задания |
|
Соб- |
Заемный |
|
руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
руб. |
|
|
|
|
продажиЦена недвижимости, тыс. руб. |
|
|
во-Коллет до продажиобъекта |
наДоходсобств. капитал, % |
продажиЦена недвижимости, тыс. руб. |
Условия |
Кредит (на |
варианта№ задания |
|||
|
руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
оценки |
руб. |
|
|
||||||||
|
|
ствен- |
капитал, |
|
Кредит |
|
|
|
|
|
|
Кредит |
|
|
|
Кре- |
|
|
|
задачи 22 |
текущую дату) |
|
||||||||
|
NOI, |
ный |
|
|
NOI, |
|
|
|
|
NOI, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
NOI, |
|
|
|
Кредит |
|
|
|
|
|
|
тыс. |
капи- |
|
|
тыс. |
сум- |
|
|
|
тыс. |
i, |
n, |
|
Km, |
сум- |
|
|
|
|
|
тыс. |
дит, |
|
|
|
получен за |
сум- |
|
|
|
|
руб. |
тал, |
тыс. |
% |
руб. |
ма, |
i, |
|
n, |
руб. |
% |
лет |
|
% |
ма, |
|
i, |
|
n, |
|
руб. |
тыс. |
|
|
|
(число лет) |
ма, |
i, |
n, |
|
|
тыс. |
руб. |
тыс. |
% |
лет |
|
|
|
|
тыс. |
|
% |
лет |
|
руб. |
|
|
|
до даты |
тыс. |
% |
лет |
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
9 |
10 |
11 |
12 |
|
13 |
14 |
|
15 |
|
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
1 |
9300 |
18500 |
35500 |
14 |
570 |
2140 |
11 |
|
24 |
11860 |
11 |
30 |
|
50 |
680 |
|
16 |
|
11 |
1300 |
1460 |
8900 |
14 |
17 |
12560 |
7 |
400 |
19 |
30 |
1 |
2 |
9700 |
18700 |
35300 |
15 |
680 |
2040 |
12 |
|
23 |
11880 |
12 |
29 |
|
51 |
670 |
|
15 |
|
12 |
1400 |
1480 |
8920 |
13 |
16 |
12570 |
5 |
410 |
12 |
34 |
2 |
3 |
8100 |
15100 |
34000 |
12 |
650 |
1940 |
13 |
|
21 |
11900 |
13 |
28 |
|
52 |
660 |
|
14 |
|
13 |
1500 |
1500 |
8940 |
15 |
13 |
12580 |
6 |
420 |
20 |
36 |
3 |
4 |
8600 |
15300 |
34200 |
13 |
700 |
1840 |
14 |
|
20 |
11920 |
14 |
27 |
|
53 |
650 |
|
13 |
|
14 |
1600 |
1520 |
8960 |
8 |
20 |
12590 |
4 |
430 |
11 |
32 |
4 |
5 |
8700 |
15500 |
34400 |
14 |
640 |
1740 |
15 |
|
19 |
11940 |
15 |
26 |
|
54 |
740 |
|
12 |
|
15 |
1700 |
1540 |
8980 |
10 |
19 |
12600 |
5 |
440 |
16 |
30 |
5 |
6 |
9200 |
15700 |
34600 |
15 |
660 |
2130 |
11 |
|
23 |
11960 |
16 |
25 |
|
55 |
730 |
|
11 |
|
16 |
1800 |
1560 |
9000 |
7 |
16 |
12610 |
3 |
450 |
13 |
34 |
6 |
7 |
7900 |
15900 |
34800 |
10 |
620 |
2030 |
12 |
|
22 |
11980 |
17 |
24 |
|
56 |
720 |
|
10 |
|
17 |
1900 |
1580 |
9020 |
12 |
14 |
12620 |
6 |
460 |
15 |
32 |
7 |
8 |
8400 |
16100 |
35000 |
11 |
680 |
1930 |
13 |
|
20 |
12000 |
18 |
23 |
|
57 |
710 |
|
9 |
|
18 |
2000 |
1600 |
9040 |
11 |
13 |
12630 |
5 |
470 |
11 |
30 |
8 |
9 |
8500 |
16300 |
35200 |
12 |
630 |
1830 |
14 |
|
19 |
12020 |
19 |
22 |
|
58 |
700 |
|
8 |
|
19 |
2100 |
1620 |
9060 |
9 |
16 |
12640 |
4 |
480 |
17 |
36 |
9 |
10 |
9200 |
16500 |
35400 |
13 |
690 |
1730 |
15 |
|
18 |
12040 |
20 |
21 |
|
59 |
690 |
|
18 |
|
20 |
2200 |
1640 |
9080 |
15 |
12 |
12650 |
7 |
490 |
19 |
34 |
10 |
11 |
9100 |
16700 |
35600 |
14 |
620 |
2120 |
11 |
|
22 |
12060 |
11 |
20 |
|
60 |
680 |
|
17 |
|
21 |
2300 |
1660 |
9100 |
13 |
17 |
12660 |
6 |
500 |
12 |
30 |
11 |
12 |
9600 |
16900 |
35800 |
15 |
670 |
2020 |
12 |
|
21 |
12080 |
12 |
19 |
|
61 |
670 |
|
16 |
|
22 |
2400 |
1680 |
9120 |
10 |
15 |
12670 |
5 |
510 |
18 |
36 |
12 |
13 |
8200 |
17100 |
36000 |
10 |
630 |
1920 |
13 |
|
19 |
12100 |
13 |
18 |
|
62 |
660 |
|
15 |
|
23 |
2500 |
1700 |
9140 |
9 |
19 |
12680 |
4 |
520 |
20 |
34 |
13 |
14 |
8700 |
17300 |
36200 |
11 |
700 |
1820 |
14 |
|
18 |
12120 |
14 |
17 |
|
63 |
650 |
|
14 |
|
24 |
2600 |
1720 |
9160 |
14 |
17 |
12690 |
7 |
530 |
14 |
32 |
14 |
15 |
8800 |
17500 |
36400 |
12 |
660 |
1720 |
15 |
|
17 |
12140 |
15 |
16 |
|
64 |
640 |
|
13 |
|
25 |
2700 |
1740 |
9180 |
11 |
20 |
12700 |
5 |
540 |
16 |
30 |
15 |
16 |
9400 |
17700 |
36600 |
13 |
650 |
2110 |
11 |
|
21 |
12160 |
16 |
15 |
|
65 |
630 |
|
12 |
|
26 |
2800 |
1760 |
9200 |
8 |
14 |
12710 |
4 |
550 |
13 |
34 |
16 |
17 |
9500 |
17900 |
36800 |
14 |
640 |
2010 |
12 |
|
20 |
12180 |
17 |
14 |
|
66 |
620 |
|
11 |
|
27 |
2900 |
1780 |
9220 |
12 |
15 |
12720 |
6 |
560 |
15 |
36 |
17 |
18 |
9900 |
17500 |
36600 |
15 |
690 |
1910 |
13 |
|
18 |
12200 |
18 |
13 |
|
67 |
610 |
|
10 |
|
28 |
3000 |
1800 |
9240 |
7 |
18 |
12730 |
2 |
570 |
12 |
32 |
18 |
19 |
9100 |
18300 |
37200 |
12 |
680 |
1810 |
14 |
|
17 |
12220 |
19 |
12 |
|
68 |
600 |
|
9 |
|
29 |
3100 |
1820 |
9260 |
13 |
19 |
12740 |
6 |
580 |
17 |
30 |
19 |
20 |
9700 |
18500 |
37400 |
13 |
700 |
1710 |
15 |
|
16 |
12240 |
20 |
11 |
|
69 |
590 |
|
8 |
|
30 |
3200 |
1840 |
9280 |
15 |
18 |
12750 |
7 |
590 |
14 |
36 |
20 |
21 |
8400 |
16500 |
37500 |
10 |
590 |
2160 |
11 |
|
26 |
12030 |
12 |
30 |
|
50 |
885 |
|
13 |
|
22 |
2300 |
1750 |
9190 |
8 |
12 |
12460 |
3 |
300 |
18 |
36 |
21 |
22 |
8900 |
16700 |
37300 |
11 |
670 |
2060 |
12 |
|
25 |
12010 |
13 |
31 |
|
49 |
875 |
|
12 |
|
23 |
2400 |
1770 |
9210 |
11 |
16 |
12470 |
5 |
310 |
15 |
32 |
22 |
23 |
8900 |
16900 |
37100 |
12 |
640 |
1960 |
13 |
|
23 |
11990 |
14 |
32 |
|
48 |
865 |
|
11 |
|
24 |
2500 |
1790 |
9230 |
9 |
18 |
12480 |
4 |
320 |
20 |
30 |
23 |
24 |
9300 |
17100 |
36900 |
13 |
680 |
1860 |
14 |
|
22 |
11970 |
15 |
33 |
|
47 |
855 |
|
10 |
|
25 |
2600 |
1810 |
9250 |
12 |
17 |
12490 |
6 |
330 |
14 |
36 |
24 |